2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市右京区 北嵯峨山王町４９番２
京都府 京都市右京区北嵯峨山王町４９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区北嵯峨山王町４９番２の公示地価
標準地の公示地価
50,300円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区北嵯峨山王町４９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-9
所在及び地番
京都府 京都市右京区北嵯峨山王町４９番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
50,300(円/m²)
地積(m²)
347(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほか農地も多く見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
嵯峨嵐山、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域で歴史的風土特別保存地区等の指定がある。周辺には農地が多く、行政的条件も厳しいことから、宅地利用の地域的範囲は、旧来からの既存宅地に限定的である。当該状況は、当面続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 市街化調整区域内の住宅地に係る需要者は、田園風景などの周辺環境を選好し、かつ、低価格帯を重視する個人が中心である。同一需給圏は、広域的となるが、他面、地縁関係等を有する個人にやや限定的であるため、需要の拡大は期待し難い。中心的な価格帯は、取引が少なく、かつ、既存宅地の画地規模、形状は均質化していないため、一様には捉えられない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、農家住宅のほか周辺には農地が多くみられる地域で、賃貸住宅は存しないため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、前年価格との比較、広域的見地からの検討も加え、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は概ね横這い、地価の上昇エリアは拡大しているが、物価上昇、米国通商政策等の影響等の景気下振れリスクが存在する。 |
| 地域要因 | 歴史的風土特別保存地区内につき、行為制限が厳しいことから、新規の供給はなく、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域で風致地区第１種の指定がある。周辺には農地が多く田園風景が広がるが、宅地転換は容易ではなく住宅地需要の増加や地域的範囲の拡大は考え難い。現状維持での推移が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 市街化調整区域内の住宅地需要者は田園風景の残る周辺環境や価格の低さ等を重視し、同一需給圏は広域となる。近隣地域の周辺は北嵯峨の豊かな自然風景が広がるが、行政上の規制の強さ等を勘案すると資本投下に係るインセンティブは低く、典型的需要者は自用目的の個人である。更に人口の減少予測もあって需要の拡大も期待し難い。利用規模が様々で中心価格帯は見出し難い。価格は下落傾向が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自用目的である。交通・接近条件や行政的条件から収益物件の想定は妥当性を欠く。従って取引事例比較法のみを採用した。事例は広域的に収集、採用し、いずれも市街化調整区域に存する事例で、地域的特性の類似性を有し且つ建物の敷地として利用できる土地の取引であり、事例資料としての信頼性は高い。得られた比準価格は地域の特性、標準地の個別性を反映している。従って比準価格を採用し、前年価格との比較も行って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鉄道駅徒歩圏及び環境の良い地域の需要は底堅い。一方で調区内宅地等の需要は依然弱い。全体的な市況は概ね良好で価格は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は無い。市街化調整区域で風致１種の強い規制もあって選好性は弱く、地価は下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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