2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市右京区 嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３
京都府 京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-8
所在及び地番
京都府 京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
嵯峨嵐山、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。市場の需給動向は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市右京区の主として丸太町通以北に存する中小規模住宅地域である。中心的な需要者は京都市右京区及び周辺市区の比較的資金力のある居住者である。環境の良い住宅地域として熟成しており、まとまった量の新規供給もなく、市場における需給動向は強含みで推移している。画地規模にもよるが、土地は３０００万円台、中古戸建住宅では３０００万円台後半～４０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、比準価格の相対的説得力は高い。近隣地域の周辺には共同住宅も見られるが、自己使用の戸建住宅が大半の地域であり、不動産の収益性が価格形成に及ぼす影響は極めて小さい。よって、市場参加者が重視する比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市右京区の総人口は減少傾向も社会増減は転入超過が続く。区内の地価動向は概ね底堅いが下落している地域もあり利便性等に応じて二極化傾向。 |
| 地域要因 | 住環境の良い中規模住宅地域として地域要因は安定的で、駅への接近性も良好なことから、需給は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はない。居住環境が良好な地域の需要は堅調であり、今後も上昇基調を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、右京区及びその周辺に位置する住宅地域で、主としてＪＲ山陰本線沿線に形成された住宅地域の範囲である。主たる需要者は京都市内に通勤する一次取得者及び二次取得者である。駅徒歩圏内に位置する、比較的大規模な画地が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、生活利便性も概ね良好であることから需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で概ね３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似性の高い住宅地に係る事例を中心に試算しており、現実の不動産市場を反映しており説得力は高い。一方、収益価格については、賃貸市場が成熟しておらず、想定要素を多分に含むことから相対的規範性に劣る。よって、説得力の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費高騰は懸念されるものの、雇用・所得環境の改善を背景に、利便性に優れる地域を中心に需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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