2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市右京区 嵯峨中通町６番４
京都府 京都市右京区嵯峨中通町６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区嵯峨中通町６番４の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区嵯峨中通町６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-4
所在及び地番
京都府 京都市右京区嵯峨中通町６番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
車折神社、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域。最寄り駅との接近性に恵まれる。住宅地域として成熟しており、今後も標準的使用に変動等ないものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね右京区の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。中小規模一般住宅が建ち並ぶ旧来の住宅地域で、街路の整然性等にやや劣るところもあるが、駅への接近性に優れ、近い位置に車折神社や鹿王院といった著名な寺社があり、比較的閑静な環境を有する。市況は概ね堅調で地価はやや上昇している。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は標準地規模の土地で４３百万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記の通り比準価格と収益価格には開差が生じた。近隣地域及び周辺の住宅地域では自己の居住目的の取引が中心で、収益性よりも居住に係る快適性等が価格形成に影響を及ぼしてきた。こうした居住に係る快適性等の効用は収益に反映しづらい面があり、そのため賃貸を想定する収益価格は低位に求められたと考える。以上より需要者の意思決定基準に則り比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鉄道駅徒歩圏及び環境の良い地域の需要は底堅い。一方で交通利便性等に劣る地域は依然弱い。全体的な市況は概ね良好で価格は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。比較的住環境が良く、一般的要因の影響で地価は若干上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、右京区を中心とするＪＲ山陰本線及び京福各線沿線の住宅地域。需要者は圏域内の居住者が主体である。近隣地域は嵐山周辺に位置し、良好な住環境が維持されている。中規模画地が多いものの、画地分割による再販も見られ、需要は底堅い。標準的画地５０坪で土地３，０００～３，５００万円、中古戸建で３，０００～４，０００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模一般住宅のほか周辺地域に共同住宅等も見られる住宅地域であるが、自己利用目的の取引が中心であり、収益価格は価格形成に大きく影響していないと判断される。したがって、不動産市場において取引価格水準を指標に価格が形成されていると認められることから、多数の取引事例より求めた実証性のある比準価格を標準とし、収益価格を参考にしつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、海外観光客の増加により、徐々に個人消費及び観光と持ち直しており、緩やかに改善していくとみられる。 |
| 地域要因 | 住環境良好な住宅地域であり、近隣地域内でも、分割による再販も見られ、需給関係は比較的堅調である。地域要因に特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 公園に接する敷地。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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