2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市右京区 花園天授ケ岡町２５番１６
京都府 京都市右京区花園天授ケ岡町２５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区花園天授ケ岡町２５番１６の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区花園天授ケ岡町２５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-1
所在及び地番
京都府 京都市右京区花園天授ケ岡町２５番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙心寺、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な居住環境を有する１低専地域の住宅地域で風致規制も存する。成熟した住宅地域であり現状維持での推移が続くと予測する。画地分割しての取引も見られるが、画地分割が続けば宅地ストック劣化の懸念も存する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市中西部域の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。近隣地域の東側とは高低差があり面的に分断されている。閑静な佇まいを有し、住宅地域として成熟度は高いが、従来規模の大きな土地が多く、近年は画地分割しての取引が見られるようになっている。画地規模の違いで価格や市場滞留期間にやや差が生じている。標準画地規模での地価は概ね横ばいと判断する。中心的な価格帯は標準地規模の土地で４１百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
定住型の住宅地域で取引も自用目的が中心である。１低専地域で建蔽率や容積率の規制により建物延床面積が抑えられること等から収益価格は比準価格より低位に試算されたと考える。対象標準地は収益性よりも居住に係る環境が意思決定の重要な要因となって価格形成される傾向があり、形態規制の影響を強く受ける収益価格は相対的な信頼性において比準価格に劣ると判断した。従って比準価格を重視し、代表標準地の価格等との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鉄道駅徒歩圏及び環境の良い地域の需要は底堅い。一方で交通利便性等に劣る地域は依然弱い。全体的な市況は概ね良好で価格は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地積により市場滞留期間や価格にやや差がある。東側隣接地域との間には高低差による面的分断が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はない。ただし、一定の規模以上の画地は売買等を契機として細分化され、今後は小規模画地が増えていくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京福電鉄北野線及びＪＲ山陰本線沿線の中小規模住宅が多い住宅地域である。主たる需要者は、自用目的の個人であり、専ら京都市中心部に通勤する一次取得者層、二次取得者層である。中規模以上の画地は、細分化を目的とした不動産業者も需要者となっており、小規模画地の需要が中心となりつつある。細分化された小規模画地の新築戸建の中心的な価格帯は、４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域である。周辺には低層の共同住宅等も見られるが、基準容積率が低い地域であり、収益目的の取引は少なく、専ら自己利用目的の戸建住宅が多い。そのため、収益性が不動産価格に与える影響は小さく、市場性を反映した取引事例比較法の相対的な説得力が高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 右京区の人口は減少傾向にあり、区北部の住宅地域は需要に乏しい傾向にある。そのため、価格は弱含みの傾向にある。 |
| 地域要因 | 市場動向に影響を与える特段の変動要因は見られないが、一定規模以上の画地の細分化傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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