2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市南区 上鳥羽苗代町３１番１外
京都府 京都市南区上鳥羽苗代町３１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区上鳥羽苗代町３１番１外の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区上鳥羽苗代町３１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南9-4
所在及び地番
京都府 京都市南区上鳥羽苗代町３１番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
773(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等が多い工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十条、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅及び高速ＩＣへの接近性に優れる工業地域である。特別用途地区等に指定されるなど行政の後押しもあり、今後も工業地域として発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市南区やその周辺市区の工業地域である。需要者は自用の工場や倉庫等を求める法人が中心となる。京都市中心部への接近性が良好で配送の便に優れ、駅徒歩圏で労働力も確保し易く、工業地域としての選好性が高い。vは強含んでいるため、地価は上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地の規模や形状、立地条件等の格差が大きく絞り切れない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の工場や倉庫等が多い工業地域である。需要者は物流の利便性や通勤利便性等を反映した取引相場を重視して行動するため比準価格の説得力は高い。一方、収益価格は工場や倉庫といった用途から鑑みて必ずしも容積率の充足を必要としておらず個別性が強い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。物価は前年を上回っている。生産は緩やかに持ち直している。南区の工業地に対する需要は強含んでいる。 |
| 地域要因 | 市内中心部への接近性に優り、駅や高速ＩＣにも近く、工業地域としての利便性は良好で、需要は強含みにある。地価水準は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は地下鉄十条駅から徒歩約５分圏内にあり、通勤利便性にも優る。特別用途地区により研究施設等を含む業務用途の容積率が上積みされ、今後も徐々に高度利用が進み工業地域として発展するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区を中心に周辺市、区の工業地域である。主な需要者は工場、事業所等の用地取得を考える法人等である。吉祥院地区、上鳥羽地区周辺では大手企業の工場、事業所の新、増設が続き、遊休土地の活用の動きが見られる。改めて南区の工業地の需要の底堅さがうかがえ、地価上昇が継続している。近隣地域は画地規模、取引当事者の属性等取引の個別性が強く主な取引価格帯を把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内やその周辺では自用の工場、事業所が目立つ。工業用途の賃貸物件も見られるが、市場においては収益物件の個別性が強いこと等から市場参加者の指標として収益性の占める位置は限定的と判断した。従って、比準価格をより重視して、収益価格を比較考量して代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区では京都市の進出誘致策もあり、工場や流通業務施設の新設、既存事業所の拡張、増設が続き、マンション開発も継続する。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺に大きな変化はない。都市計画変更後、既存事業所の拡張、増設、遊休地の利用の動きが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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