2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市南区 西九条東島町２９番１外
京都府 京都市南区西九条東島町２９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区西九条東島町２９番１外の公示地価
標準地の公示地価
453,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区西九条東島町２９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南5-6
所在及び地番
京都府 京都市南区西九条東島町２９番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
453,000(円/m²)
地積(m²)
600(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、併用住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 27m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東寺、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いの低層店舗、併用住宅等が混在する商業地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京都駅南部エリアを中心とした京都市南区幹線道路沿いの商業地域が存する圏域。需要者は店舗経営する地元個人事業者、中小法人のほか、国内外の不動産投資家、マンション開発業者も想定される。ＪＲ京都駅、観光名所等も近く観光客で賑わっている商業地域で、当該地域への出店意欲は強い一方、新規供給はほとんどなく需給動向は強含みの推移となっている。市場の中心価格帯は、画地規模の多様性等から明確な価格帯が見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、テナントビル等も見られ一定の収益は見込めるが賃料水準、契約内容の把握等が困難であるため比準価格に比較して規範性がやや弱い。また、価格形成も周辺の取引価格を指標としてなされる傾向が強いことから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目先の企業業績は堅調だが、消費は物価高で伸び悩んでいる。今後は円安、金利高の不安要素に加え、海外リスクで先行き不安が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 復活したインバウンドを対象としたホテル、店舗需要が旺盛で、京都駅周辺の地価の強含み傾向は続く。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現況での商業集積は低位であるが、今後京都駅南側エリア及びらくなん進都産業集積地区との接近性を生かした発展が期待される地域である。地価は当面上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部の南区等を圏域とする幹線又は準幹線道路沿いの商業地域一帯と把握した。需要者は地元事業者が中心であるが、規模がまとまれば全国展開のロードサイド店舗やマンションデベロッパーの進出も見込まれる。京都駅南側エリアの価格上昇が周辺にも波及しており、需要は強含みで推移している。市場で中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は収益性が重視される商業地域であるものの、その価格形成については、収益力によって物件を選別し、最終的には市場相場が重視される傾向が強い。また、収益価格は試算過程において想定要素を多く含むため、やや信頼性に欠ける。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は一部に弱めの動きがみられるものの、緩やかに回復している。京都市の不動産市場は総じて強含みの状況が続いている。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響や都市計画規制緩和等により、地価は引き続き高い上昇を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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