2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市南区 西九条川原城町７番
京都府 京都市南区西九条川原城町７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区西九条川原城町７番の公示地価
標準地の公示地価
564,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区西九条川原城町７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南5-1
所在及び地番
京都府 京都市南区西九条川原城町７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
564,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層事務所と店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東寺、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商業地域で、最寄駅や観光地への接近性にも優れる。地元事業者の店舗兼共同住宅の需要のほか、インバウンド関連の投資需要が見込まれ、当面の間、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び周辺区の幹線道路沿いの商業地域と判定した。バス便も豊富な圏域である。需要者は、自社の店舗、事務所等を求める法人や収益物件の取得を目論む投資家が中心となる。規模と立地によってはマンションデベロッパーやホテル事業者等も考えられる。近年、東寺の周辺では店舗やホテルの出店がみられる。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地７千万円前後であるが、立地や形状、規模による格差は大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路沿いの商業地域で、自用としての利便性の他、収益性も勘案して価格が決定される。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実態を反映した説得力ある価格である。収益価格は、理論的であるが、想定事項が介入することはやむを得ない。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。物価は前年を上回っている。京都市の観光は増加している。円安もあり外国人観光客は依然として多い。 |
| 地域要因 | 京都を代表する観光地に近い幹線道路沿いの商業地域である。堅調な需要が継続している。地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅、観光地への接近性に優れ、顧客通行量が安定していることから、中長期的には商業性を高めつつ推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び伏見区を中心とする幹線道路沿いの商業地域等と判定した。需要者は、自用の店舗、事務所等を需要する法人、収益物件を需要する投資家等のほか、立地、規模によってはマンション開発業者やホテル事業者の市場参加も考えられる。駅や観光地の周辺等、顧客通行量が多い地域では、店舗需要が安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地６千万円台後半～７千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を重視した価格形成も認められることから、収益価格も考慮すべき価格であると思われる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。米国の通商政策の影響や、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などが、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅、観光地への接近性に優れる幹線道路沿いの商業地域であり、需要が堅調に推移している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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