2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市南区 東九条西明田町３８番外
京都府 京都市南区東九条西明田町３８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区東九条西明田町３８番外の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区東九条西明田町３８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南-8
所在及び地番
京都府 京都市南区東九条西明田町３８番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九条、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南区内の鉄道駅から徒歩圏内の住宅地域が存する圏域。需要者は京都市内南部の居住者を主とするが、一部他地域からの参入も見られる。鉄道駅、商業施設が徒歩圏内で市内中心部へのアクセス、生活利便性ともに良好であることから需要は比較的強い。一方で供給面は、新規供給は少なく中古住宅の売買を主とする。市場の中心価格帯は、土地のみで概ね４０００万円前後、新築戸建で５０００万台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、共同住宅等も見られ一定の収益は見込めるものの、賃料水準、契約内容の把握等が困難であるため比準価格に比較して規範性がやや弱い。また、価格形成も周辺の取引価格を指標としてなされる傾向が強いことから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目先の企業業績は堅調だが、消費は物価高で伸び悩んでいる。今後は円安、金利高の不安要素に加え、海外リスクで先行き不安が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、交通利便性、生活利便性に優れる地域で、需要は根強く地価の上昇傾向は続く。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅のほか事業所等が混在する既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後とも現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区内の中小規模一般住宅を中心とした住宅地域一帯。需要者は、圏域内に居住し地縁性を有する一次・二次取得者層が中心となるが、宿泊施設需要者も増加傾向にある。全般的な景気動向の下、最寄駅や商業施設への利便性を有する地域の需給動向は強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で４～５千万円程度、新築戸建物件で６千万円前後となっているが、規模や立地等により幅が存する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性及び地縁性が重視される既成住宅地域に存し、周辺に事業所等も見られるが、地域における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。この場合、圏内類似不動産の取引価格水準が価格形成に強く影響し、収益価格の価格形成への影響は相対的に低位と認められるため、本件では実証的で説得力に優る比準価格を重視し、収益価格を幾分考量した上、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、主に観光産業が牽引し、緩やかな持ち直し傾向にあるが、物価上昇の影響等により慎重な姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 京都駅の次駅である九条駅徒歩圏の利便性に優位な住宅地域であり、需要は強含み、地価は上昇傾向を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
