2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市南区 上鳥羽八王神町３６４番
京都府 京都市南区上鳥羽八王神町３６４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市南区上鳥羽八王神町３６４番の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市南区上鳥羽八王神町３６４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都南-7
所在及び地番
京都府 京都市南区上鳥羽八王神町３６４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上鳥羽口、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の中に共同住宅や事業所が混在する住宅地域で、周辺には農地等の空地が見られる。物価高騰等の影響や市内中心部の地価上昇の影響から不動産価格は上昇傾向が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は京都市南区の南部及び西部並びに隣接する伏見区等の住宅地域を中心とする圏域である。都心へのアクセスや生活利便性はやや劣るが、国道１号や名神高速道路のＩＣに近いことから周辺工業地の地価は上昇が続いている。近隣地域内は中規模住宅に共同住宅等も存し、用途や規模にバラツキがあることから、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には共同住宅等も存するが、取引は自用目的が支配的であり、賃貸マンション等の場合は賃貸経営を主目的とせずに課税対策等を兼ねている場合が主である。よって、取引事例比較法による比準価格に比べて収益価格がやや低位に求められたものと思料する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高と円安状況にあるが、消費や観光需要の回復等から堅調である。南区の人口、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、周辺の工業系地域の需要が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地も見られる住宅地域であるが、令和４年８月に区画整理事業が完了しており、今後は緩やかに住宅地域として熟成していくものと予測する。景気の回復傾向が持続しており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区南部及び伏見区西部の住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する自用目的の個人である。交通利便性はやや劣るが、区画整理事業により整備されていることから、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、規模や建物の品等によりまちまちであるため見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い住宅地の取引事例から求められており、実証的であって、信頼できる。一方、近隣地域では自用目的の取引が中心であるほか、収益価格の試算過程に多くの想定事項が介在することから、収益価格の信頼性は相対的にやや劣る。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復傾向が持続している。南区の人口はＪＲ桂川駅開業等の影響により微増傾向、土地取引件数も増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部の地価の上ｸ傾向が南区の地価にも全般的に波及しており、当該地域の地価も上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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