2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市下京区 西中筋通花屋町下る堺町９８番外
京都府 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外の公示地価
標準地の公示地価
948,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京5-10
所在及び地番
京都府 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
948,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五条、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事務所などが建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も現状の環境を維持するものと予測する。地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区や下京区の幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は自用の店舗・事務所ビル等を求める地元企業や収益物件の建設を企図する不動産業者や投資家などがあげられる。用途の多様性が認められる地域で需要は堅調である。利用形態により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下京区の人口は概ね横ばいで、高齢化率は府平均より低い。新設住宅着工件数は分譲が減少している。 |
| 地域要因 | 西本願寺門前の希少な立地にあり、用途の多様性も認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移すると予測する。利便性良好な地域で宿泊施設需要も回復傾向にある等、多様な需要が認められ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下京区や中京区内の幹線道路沿い等に商業地域の存する圏域。主たる需要者としては、自己の営業用目的の個人・法人事業主等が想定される。店舗・事務所・共同住宅等に加え、宿泊施設需要も回復傾向にあり、多様な需要者層が競合する等、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向を強めている。取引が乏しいうえに、取引される規模や価格帯にばらつきが大きいため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における現実の取引価格を価格判定の基礎としており、市場実態を反映した説得力ある価格である。収益価格は、収益性を反映した価格で、本件では店舗付事務所ビルを想定した純収益に基づき試算した。当該価格は商業地において特に重視されるべきであるが、想定要素を含むことは否めない。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに代表標準地との検討を踏まえたうえで上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は一部に弱い動きがみられるが、京都市内のホテル宿泊客数は前年以上、稼働率や客室単価も堅調に推移する等、観光業は好調を維持する。 |
| 地域要因 | 京都駅からも比較的近い幹線道路沿いの商業地域で希少性が高く、多様な用途が想定可能で需要者層は幅広く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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