2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市下京区 西七条西久保町１３番３
京都府 京都市下京区西七条西久保町１３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市下京区西七条西久保町１３番３の公示地価
標準地の公示地価
304,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市下京区西七条西久保町１３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都下京-3
所在及び地番
京都府 京都市下京区西七条西久保町１３番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
304,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅小路京都西、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域である。北東方の梅小路公園界隈では、ホテルや飲食店舗が増え、集客エリアとなっている。利便性向上等により地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、下京区南西部に位置する中小規模一般住宅が多い住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁がある居住者が中心となっている。駅徒歩圏内の住宅地域であり、生活利便性も良好で、総額が手頃であることに加えて、近年の梅小路公園界隈の発展により、需要は拡大している。取引の中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地では２，０００万円台前半とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を標準とする住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される傾向にある。画地条件等の制約により、経済合理的な賃貸住宅の想定は非現実的といえることから、収益還元法は適用し得なかった。したがって、市場実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は緩やかに持ち直している。下京区の人口は増加、高齢化率は京都府平均より低い。土地取引件数、建築着工数は共に概ね横ばいである。 |
| 地域要因 | 生活利便性が良好で、総額が手頃であることに加え、梅小路公園界隈の発展等から需要が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い旧来からの住宅地域。周辺には梅小路公園、京都水族館、京都鉄道博物館等が存在し、観光客も多く、ホテルや店舗も増加傾向。今後も利便性の高い地域として発展し、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下京区南西部に位置する中小規模一般住宅が多い住宅地域。主たる需要者は、同圏域に地縁を有する居住者であるが、近年の梅小路公園周辺の発展により需要は拡大傾向にある。駅徒歩圏内であり、周辺にはス－パ－、小中学校、病院等も存在し、生活利便性は高いが、周辺では比較的小規模の区画が多く、総額が抑えられるため需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、新築戸建で４千万円程度、標準地規模の土地で２千万円台である。前半とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅や店舗等も存在するが、近隣地域は中小規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、収益性よりも、居住の快適性・利便性を重視して価格形成がなれていると判断出来る。取引も自用目的の戸建住宅が中心となり、画地規模も小さく、市場性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法の適用は断念した。そのため、規範性の高い比準価格をもとに価格査定を行い、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の生活利便性が高い既成住宅地域。梅小路公園周辺の発展により観光客も多く需要は拡大傾向。地価は上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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