2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市東山区 三条大橋東６丁目今小路町８１番１外
京都府 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外の公示地価
標準地の公示地価
837,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-11
所在及び地番
京都府 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
837,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
前面道路の状況
北 22m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、比較的繁華性の高い、幹線道路沿いの商業地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中規模店舗が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。南禅寺や平安神宮などの観光名所に近接する商業地域であり、一定の顧客流動性が見込まれる。需要者の中心は、一般店舗を求める地元の中小法人のほか、マンションやゲストハウスの運営事業者である。売り物は希少であるが、需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、立地、画地規模により様々であり一律には見い出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の店舗のほかテナント店舗や賃貸マンション等の収益物件も見受けられ、需要者の意思決定には地縁的選好性のほか収益性も重視される傾向がある。但し、あくまで画地の比較的小規模な自用の店舗ビルが地域の主体であり、収益性の価格支配力は、相対的に低位と言える。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景にした外国人観光客の購買力の増加が、宿泊・飲食業の売り上げを後押ししてきたが、昨今の中国人観光客の減少に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 外国人観光客の増加や円安により、新型コロナの感染拡大以前より、昼間の顧客流動性や購買力が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は中規模の店舗が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。観光地にほど近く、店舗や共同住宅等各種需要は旺盛であり、当面は同様の傾向が続くものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区及びその周辺に位置する幹線道路沿いを中心とした商業地域の一帯。主な需要者は店舗や事務所用地取得を目論む法人のほか、マンション業者やゲストハウス運営を目論む事業者等、多様である。有名観光地に近く、鉄道駅への接近性にも優れ、旺盛なインバウンド需要を背景に需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模や建物品等などにより区々であり、見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は観光地に近い幹線道路沿いの商業地域であり、費用性のみならず収益性を考慮の上、価格形成が行われる。比準価格はいずれも幹線道路沿いの商業地の事例から得られた価格であり、規範性は高い。収益価格の査定においても周辺の賃貸事例を踏まえて査定しているが、想定要素も多く、相対的に規範性の程度はやや劣る。よって比準価格を重視、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドにより地価は全般的に上昇傾向で推移しているが、米国の通商政策や日中関係など、国際情勢に起因した先行きの不透明感もみられる。 |
| 地域要因 | 有名観光地に近く、鉄道駅への接近性にも優れた商業地域であり、多様な需要の競合によって、需給は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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