2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市東山区 新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番
京都府 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番の公示地価
標準地の公示地価
1,510,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山5-1
所在及び地番
京都府 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,510,000(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
料理、飲食関係店舗、ビルが並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祇園四条、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | コロナ禍の収束により今後の飲食業の回復が期待されるが、コロナ禍によって歓楽街の顧客の行動が様変わりしていることもあり、先行きは不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市中心部の歓楽街を中心とする圏域。需要者は飲食関係の事業者及び賃貸用店舗の管理・運営を行う法人が大半を占める。祇園地区の知名度・希少性は高く、コロナ禍の収束により人流も増加していることから需要は回復傾向にある。取引件数は少なく、規模によりまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は繁華性の高い商業地域であり収益価格が重視されるべき地域である。しかしながら、収益価格の試算過程では多くの想定事項が介在すること及び土地価格に見合う賃料水準が必ずしも形成されていないこと等から、収益価格の信頼性は相対的にやや劣る。よって本件では実証的と認められる比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の収束により、京都の観光産業は回復傾向にある。歓楽街には顧客の賑わいが戻り、出店意欲が広がっている。 |
| 地域要因 | 周辺では高額な不動産取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市東山区の北部、中京区及び下京区の東部を中心とし、祇園、木屋町、先斗町等の店舗が集積する商業地域と判定した。需要者は、物販、飲食店舗等の収益物件を需要する不動産会社、投資家等が中心になるものと考えられる。観光客等、顧客通行量の増加に伴い、店舗需要が安定しているとともに、立地によっては旺盛な需要が見られている。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地３億円台後半～４億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を重視した価格形成も認められることから、収益価格も検証手段として有効な価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 全国的に有名な歓楽街として熟成している。顧客通行量の増加に伴い、商業地需要が安定している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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