2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市東山区 粟田口三条坊町２番５外
京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外の公示地価
標準地の公示地価
534,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都東山-1
所在及び地番
京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
534,000(円/m²)
地積(m²)
337(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、料理店、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に観光名所が多く多様な用途の需要が認められ、用途の混在度が増していくと予測する。地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区や左京区の住宅地域で特に観光名所近隣の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者の中心は同一需給圏内の居住者のほか、観光名所近隣の特性等からセカンドハウス利用等の市外からの幅広い需要も認められる。希少性の高い立地であり需要は底堅い。需要者の属性や利用用途に応じて取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅建設目的の需要のほかに低層の共同住宅を建設する目的での土地需要も見られる地域である。比準価格は類似地域の取引事例を採用しており市場の実態を反映している。収益価格試算に当たって採用した各諸元は最近の実態を反映しているが、風致地区等による建築制限の影響から低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少しており、高齢化率は府平均を大きく上回るが近年は徐々に低下する傾向。新設住宅着工件数ﾉ大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 投資目的や別荘需要など多様な需要が認められ、インバウンドの増加に伴い市場性は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、料理店、共同住宅が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状通り推移すると予測する。観光地近くの住宅地は広範な需要もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山区及び左京区の別荘地的特性の強い住宅地域と判定される。主たる需要者は２次取得者層が中心的であるが、総額並びに有名観光地付近という立地条件から、その存する範囲は圏域内の居住者のみならず、国内外の富裕層や多拠点活動者等の流入も見られる。広範で資金力のある需要に比して、供給数は少ないため、需給は逼迫し、地価は上昇傾向が続いている。取引の中心的な価格帯は規模、属性等一様ではないため、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内における規範性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域の地域性及び対象標準地の個別性並びに市場特性に鑑み賃貸アパートを想定したが、売買市場に比して賃貸市場の熟成度が相対的に低いことから比準価格に比して低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東山区の人口は減少傾向。住宅取得コストは依然高止まりの状況が続くが、雇用所得環境の改善等を受け住宅需要は堅調。 |
| 地域要因 | 鉄道駅や有名観光地に近い上、住環境も良好なことから選好性は高く、需要は強含み、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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