2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市中京区 寺町通三条下る永楽町２３３番
京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番の公示地価
標準地の公示地価
2,850,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-17
所在及び地番
京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,850,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 医院
周辺の土地の利用現況
店舗、ホテル等が建ち並ぶアーケード付商業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京都市役所前、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、ホテル等が建ち並ぶアーケード商店街であり、今後も現状を維持するものと予測する。観光客増加による繁華性が高く、地価は今後も強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及び下京区、東山区等において、小規模店舗等を中心とした繁華な商業地域である。需要者は京都市内のみならず全国的に事業展開する企業、投資家、不動産業者等である。観光関連店舗等を中心とするものの、立地条件、需要者の属性、利用用途等、個別的な要因に大きなばらつきが見られるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業物件は自用取引と収益物件としての取引いずれも多く見られる。比準価格は規範性のある取引事例を採用して試算を行っており、これらの市場性を十分に反映している。収益価格は商業地の価格水準把握において理論的に収益性を把握しうる価格であるが、需要者の店舗経営能力等により収益性が大きく変わるため十分な把握が困難である。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、設備投資は増加傾向で生産は緩やかに持ち直している。個人消費も持ち直し、観光は増加している。 |
| 地域要因 | 国内の観光客数は高水準が継続しており、これに関連する物件需要も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の土産店や飲食店等が建ち並ぶアーケード商店街である。外国人観光客の増加に伴い活況さが続いており、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市商業中心地である中京区、下京区及び東山区北西部における繁華性の高い商業地域と判定する。需要者は店舗事業者、不動産業者、投資家等であり、その存する範囲は圏域外の広範に及ぶ。観光地的特性も兼ねるアーケード商店街であり、外国人観光客の増加を受け、観光関連事業目的の店舗進出意欲は高い反面、供給量が過少であるため、需給が逼迫し、地価は上昇傾向が続いている。取引の中心価格帯は規模、業種等一様ではないため把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内における類似性の高い取引事例を採用して試算しており規範性は高い。一方収益価格については、賃貸市場の実態等に即した想定建物及び純収益に基づき試算したもので、潜在的な収益性を反映した価格であるが、想定要素が介在しやや流動的な側面を有することは否めない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外国人観光客数は過去最高を更新し続けるなどインバウンド需要は高止まりの一方、物価高や人手不足による機会損失等収益構造の変化が注視される。 |
| 地域要因 | 日中は多くの観光客や地元客が往来するアーケード商店街であり、インバウンド需要の好調さから出店意欲は高く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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