2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市中京区 丸太町通室町東入常真横町１９０番５
京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５の公示地価
標準地の公示地価
1,460,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-9
所在及び地番
京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,460,000(円/m²)
地積(m²)
259(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丸太町、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丸太町通沿線にあって丸太町駅に近い商業地域であり、市場性は高く、今後とも需給関係は良好な状況が継続するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区を中心とする京都市中心部の駅徒歩圏の商業地域の圏域。主たる需要者は、京都市の中小事業者、投資家と考えられる。供給が限定的であるため高値の取引も見られ、また画地規模も多様であることから、中心となる価格帯は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記の通り、収益価格は比準価格に比してやや低位に求められた。当地域は、収益物件も所在するが、自用目的の物件が主体の商業地域であることを考慮し、比準価格を重視しつつ、収益価格も斟酌し、かつ代表標準地価格との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復方向が続いており、不動産市況も総じて堅調であるが、建築費の高騰、金利上昇等の懸念要因もある。 |
| 地域要因 | 商業的需要のみならず、共同住宅の需要も増進している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄丸太町駅に近く、丸太町通沿いに位置することから、店舗や事務所のほかに、ホテル、マンション等多目的な用途として、旺盛な需要がある。立地の良さから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中京区及びその周辺区内の幹線道路等沿いに存する商業地域である。需要者は自用目的の地元企業、収益物件の建設を企図する不動産業者や投資家等である。圏内は繁華街やターミナルへの交通アクセスが良好で、特に最寄り駅からの接近性が高いエリアは、店舗、ホテル、事務所やマンション用地等の多様な需要が旺盛である。地価水準は上昇傾向にあるが、中心となる価格帯は、立地や画地規模、容積率等により様々であり見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、要因の類似性が認められる取引事例に基づき求められており、市場性を反映した実証的な価格である。一方不動産の収益性を反映させた収益価格は、繁華性の高い商業地に存する不動産については十分考慮すべきであるが、想定要素が介在する点や想定如何により価格が大きく変動する等から相対的な信頼性はやや劣る。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費は回復テンポ緩やか、観光は堅調、物価上昇、住宅建設は前年上回る、設備投資は前年上回る、企業収益は減益見込み。 |
| 地域要因 | 京都御所、丸太町駅に近く利便性が高い商業地域。店舗需要も期待でき、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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