2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市中京区 六角通室町西入玉蔵町１２５番
京都府 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番の公示地価
標準地の公示地価
1,440,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-8
所在及び地番
京都府 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,440,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
烏丸御池、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は需給関係と市場性等から上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に所謂田の字地区、市内中心部の商業地域である。需要者の中心は自用目的の事業者、収益目的や資産保有目的の投資家のほか規模によっては、不動産事業者やマンションデベロッパー等の需要も見込める。利用用途の多様性を有し、需要は旺盛であり、地価は上昇傾向が強い。地域内には規模大小の画地が混在し、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗事務所が多い商業地域であり自用目的の取引が中心である。多数の取引事例の中から、より適切な５事例を採用して求めた比準価格の規範性は高いと判断する。一方、当地域の収益性はその試算において想定要素を含むこと等、やや低位に求められた。また、取引においては収益性のみで意思決定されることは少ない。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、関税の状況、世界情勢等のリスクがあるものの、インバウンド需要は旺盛で、市内中心部の不動産市況は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 市内中心部で利用用途の多様性があり、需要は堅調に推移している地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ成熟した商業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。利便性の高い市内中心部に存し、事務所のほか、店舗、共同住宅等多様な需要が併存し、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所謂田の字地区をはじめとする市内中心部に商業地域の存する圏域である。需要者は自用目的の個人・法人事業者、収益目的の投資家等のほか、敷地規模によってはマンションデベロッパー等も見込まれる。多用途での需要が競合し、旺盛な需要が認められ、地価は上昇傾向を強めている。取引が乏しく顕在化することも少ないうえに利用用途も様々であることから取引される価格帯にばらつきが大きいため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における現実の取引価格を価格判定の基礎としており、市場実態を反映した説得力ある価格である。収益価格は、収益性を反映した価格で、本件では店舗付事務所の建築を想定した純収益に基づき試算した。当該価格は商業地において重視されるべきであるが、想定要素を含むことは否めない。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに代表標準地との検討を踏まえたうえで上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は一部に弱い動きがみられるが、京都市内のホテル宿泊客数は前年以上、稼働率や客室単価も堅調に推移する等、観光業は好調を維持する。 |
| 地域要因 | 利便性の高い市内中心部の商業地域で、宿泊施設用地需要の回復もあって多様な需要が認められ、需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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