2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市中京区 間之町通竹屋町上る大津町６６１番
京都府 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番の公示地価
標準地の公示地価
1,050,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-6
所在及び地番
京都府 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,050,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗のほかに住宅が見られる商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丸太町、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丸太町駅に近い商業地域であり、商業的利用のみならず、共同住宅の需要も旺盛であることから市場性は高く、今後とも需給関係は良好な状況が継続するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中京区を中心とする京都市中心部の駅徒歩圏の商業地域の圏域。需要者の中心は、地縁性のある中小規模事業者及び投資家である。従来は住宅利用も多く見られる住商混在地域であったが、京都市中心部に近く、商業利用の比率が高まりつつあり、また共同住宅の需要も旺盛である。画地規模はまちまちであり、中心となる価格帯は見い出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記の通り、収益価格は比準価格に比してやや低位に求められた。当地域は、収益物件も所在するが、自用目的の物件が主体の商業地域であることを考慮し、比準価格を重視しつつ、収益価格も斟酌し、かつ前年標準地価格及び指定基準地価格との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復方向が続いており、不動産市況も総じて堅調であるが、建築費の高騰、金利上昇等の懸念要因もある。 |
| 地域要因 | 商業的需要のみならず、共同住宅の需要も増進している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、店舗のほか住宅が見られる商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状通り推移すると予測する。市街地中心部の需要は強含みであり、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市中心部の中京区及び隣接区における住宅も混在する旧来からの商業地域と判定する。主たる需要者は店舗事務所利用目的の中小事業者や居住目的の個人のほか、画地が大きくなれば、マンション開発業者や宿泊事業者、投資家等多様な属性の参入が見込まれ、その存する範囲は広範に及ぶ。多様で旺盛な需要に比して事業適地の供給が過少で需給は逼迫し、地価は上昇傾向が続いている。取引の中心価格帯は規模、属性等一様ではないため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内における類似性の高い取引事例を採用して試算しており規範性は高い。一方収益価格については、賃貸市場の実態等に即した想定建物及び純収益に基づき試算したもので、潜在的な収益性を反映した価格であるが、想定要素が介在しやや流動的な側面を有することは否めない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年標準地価格及び指定基準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外国人観光客数は過去最高を更新し続けるなどインバウンド需要は高止まりの一方、物価高や人手不足による機会損失等収益構造の変化が注視される。 |
| 地域要因 | 店舗やオフィス需要のほか、人気学区であることから、マンションや住宅需要など多用途が競合するため需給は強含み、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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