2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市中京区 烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外
京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外の公示地価
標準地の公示地価
2,700,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都中京5-4
所在及び地番
京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,700,000(円/m²)
地積(m²)
482(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所等が多い商業地域
前面道路の状況
東 28m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丸太町、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中京区及び下京区を中心とする幹線道路沿いの準高度商業地域等と判定した。需要者は、収益物件を需要する法人や投資法人等が中心となるが、規模によっては、ホテル事業者やマンション開発業者の市場参加も考えられる。店舗、事務所の需要が安定し、ホテル、マンション用地需要も堅調に推移していることから、高値水準での取引が継続している。個別事情の介在や、規模、用途等が様々であり、中心となる価格帯を見出すことは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を重視した価格形成も認められることから、収益価格も検証手段として有効な価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。米国の通商政策の影響や、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などが、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所の需要が安定している。まとまった規模の画地が多く、用途多様性、希少性も有する。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、ホテル等が集積した市内中心部の商業地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価は多様な用途を前提とした需要が競合することから今後も上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中京区、下京区のオフィスビル、ホテル、マンション等が集積する繁華性の高い商業地域と把握した。主たる需要者は、不動産会社、投資法人、マンションデベロッパー等が中心となる。近隣地域は烏丸通沿いであり多様な需要が認められることから、地価は底堅い需要に基づき上昇傾向で推移している。中心となる価格帯（総額）については、需要者の属性、地積や用途等が多様であることから、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市内中心部の繁華性が高い商業地域である。比準価格は取引市場の実勢を反映していることから高い説得力を有する。他方、収益価格は、元本価値に見合う賃料収入が得られないことから低位に算出されており、その説得力は相対的に劣ると判断した。したがって、説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、指定基準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中京区の総人口・老年人口ともに概ね横ばい傾向、生産年齢人口は増加傾向である。高齢化率は府全体よりも低い水準で推移している。 |
| 地域要因 | 市内中心部の商業地域であり、不動産市場は依然として強含みの状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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