2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 北白川上終町５番
京都府 京都市左京区北白川上終町５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区北白川上終町５番の公示地価
標準地の公示地価
456,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区北白川上終町５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京5-3
所在及び地番
京都府 京都市左京区北白川上終町５番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
456,000(円/m²)
地積(m²)
409(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茶山・京都芸術大学、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 白川通沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。幹線道路沿いだが住環境が比較的良好で、近隣に大学が存すること等より需要は底堅い。地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区及びその隣接区に存する幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者は自用目的の地元中小企業や個人事業主、収益物件の建設を企図する不動産業者や中小の投資家等である。近隣に大学が存し、落ち着いた周辺環境の地域であること等から需要は堅調である。画地規模や利用形態により取引される価格帯はまちまちであるため、中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い取引事例を採用して試算したものであり、市場の実態を反映しており規範性は高い。収益価格は想定要素が多いものの、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は若干の減少傾向。高齢化率は概ね京都府平均程度。新設住宅着工件数は分譲が減少している。 |
| 地域要因 | ロードサイド需要のほか、賃貸マンションや大学関連の需要も認められ、市場性は高い水準にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 白川通沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。京都芸術大学に近く、歩行者、自動車共に通行量が多く、今後も大学関係や地元企業を対象とした不動産需要が見込まれ、地価は上昇基調にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区を中心に隣接区を含む幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は同圏域にて店舗、事務所等の経営を目的とした地元個人、中小事業者等と判断され、観光客よりも、地元企業や学生、居住者等をタ－ゲットとしたものが多い。ただし、規模が大きい土地に関してはマンションデベロッパ－の参入も見られる。大学に近く、歩行者、自動車共に通行量は多い。取引の中心となる価格帯については、需要者の選好により画地規模が異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では収益物件も存在するが、自用の店舗や事務所が多く、収益性よりも自己使用による快適性を重視して価格形成されている。そのため土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格はやや低位に試算された。近隣地域では自用目的での取引が中心であると判断されるため、本件では市場の実情を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 京都芸術大学に近い白川通沿いの商業地域。大学関係や地元企業を対象に発展しており、今後も関連する不動産需要が見込まれ、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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