2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 修学院西沮沢町１３番９
京都府 京都市左京区修学院西沮沢町１３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区修学院西沮沢町１３番９の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区修学院西沮沢町１３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-33
所在及び地番
京都府 京都市左京区修学院西沮沢町１３番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宝ケ池、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は需給関係と市場性等から若干の上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に宝ケ池駅の北東方及びその周辺地区が圏域である。需要者の中心は修学院地区及びその周辺に居住する第１次取得者である。郊外の中小規模住宅が多い住宅地域であり、周辺の道路の連続性がやや劣り、また、利便性も劣ることから、住宅地としての選好性がやや劣っている。土地の価格帯は１０００万円～１６００万円程度、新築の戸建住宅は２８００万円～３６００万円の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中小規模の戸建住宅が多いことから自用目的での取引が中心である。同一需給圏内の適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。収益還元法は適用を試みたが、当地域において賃貸借市場が未成熟であること及び戸建住宅地であること並びに公法上の規制から安定的な収益の確保が困難であり採用できない。よって、地域の特性や価格の妥当性等を考慮した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、関税の状況、世界情勢等のリスクがあるものの、インバウンド需要は旺盛で、不動産市況はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 道路の連続性等が劣り、生活利便性等が劣る地域であり、需給関係はやや低調であるものの地価水準は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。近隣地域に大きな変動要因は見られないが、マクロ的な円安・物価高・金利変動が不動産市況に与える影響に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京都市左京区を中心とする住宅地域一帯である。需要者の属性は、京都市内居住の一次取得者を中心とする。需給動向としては、郊外の既成住宅地域であり、駅接近性にやや劣る等、居住利便性が低位な点は否めず、選好性はやや劣る。取引の中心となる価格帯は、土地のみで１千万円～１．５千万円程度と判定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、当該地域においては、収益性よりも居住快適性が重視される上、行政的条件等の制約により、本件標準地上に収益物件（共同住宅）の建築を想定することも現実的ではない。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安・物価高の中で、個人消費は緩やかに改善。所定内給与は微増しているが物価上昇には追い付いていない。住宅建設は弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 交通接近性や生活利便性に劣るが、市内中心部の地価上昇の影響を受け、地価は微増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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