2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 松ケ崎桜木町２０番２
京都府 京都市左京区松ケ崎桜木町２０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区松ケ崎桜木町２０番２の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区松ケ崎桜木町２０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-31
所在及び地番
京都府 京都市左京区松ケ崎桜木町２０番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松ヶ崎、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い居住環境良好な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。需給バランスは安定し、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区並びに隣接する北区等に存する中規模一般住宅主体の住環境良好な住宅地域である。需要者は左京区を中心とする京都市内居住者が中心で圏外からの転入者も認められる。２００㎡程度の土地で７０００万円～８０００万円程度の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的としての取引が支配的であり、共同住宅等の収益物件も一部に散見されるが、自用としての戸建住宅の取引が中心となっている。比準価格は規範性のある取引事例を採用して試算を行っており、市場性を十分に反映している。収益価格は理論的価格であるが、容積率が低いことから低位に試算された。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は減少傾向で、特に生産年齢人口が減少している。高齢化率は京都府平均と同程度である。 |
| 地域要因 | 居住環境、生活利便性とも良好であり住宅需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区松ケ崎地区、下鴨地区を中心とした閑静な住宅地域の一帯。主な需要者は本地域に地縁的選好性を有する富裕層が中心であるが、圏外からの転入もみられる。鉄道駅徒歩圏内の利便性、住環境に優れた住宅地域であり、需給は堅調に推移している。中心となる価格帯は、５０～６０坪程度の土地で７千万～８千万程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。比準価格は松ケ崎地区及び下鴨地区に位置する住宅地の事例から得られた価格であり、規範性は高い。一方、収益価格は共同住宅の建築を想定したが、想定要素が多いこと、本地域は自用の一般住宅が需要の中心と判断されること等に鑑みると、相対的に規範性の程度は劣る。よって比準価格を重視、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドにより地価は全般的に上昇傾向で推移しているが、米国の通商政策や日中関係など、国際情勢に起因した先行きの不透明感もみられる。 |
| 地域要因 | 鉄道駅徒歩圏内に位置する住環境、利便性の良好な住宅地域であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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