2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 上高野沢淵町１１番１５
京都府 京都市左京区上高野沢淵町１１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区上高野沢淵町１１番１５の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区上高野沢淵町１１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-25
所在及び地番
京都府 京都市左京区上高野沢淵町１１番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い山麓に近い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三宅八幡、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域である。当地域及び周辺地域において格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は需給関係から若干の上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に上高野郊外及びその周辺地区が圏域である。需要者の中心は上高野地区及びその周辺に居住する第１次取得者である。周辺には山林も多く見られる中規模住宅が多い住宅地域であり、日照等の住環境がやや劣り、また、利便性も劣るため、住宅地としての選好性がやや劣っている。土地の価格帯は２０００万円～２６００万円程度、新築の戸建住宅は３６００万円～４５００万円の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は公法上の規制等から戸建住宅としての自用目的での取引が中心である。上高野地区及びその周辺地区内の適切な５事例より求めた比準価格の規範性は高いと判断する。収益還元法は適用を試みたが、当地域において賃貸借市場が未成熟であること及び公法上の規制等から安定的な収益の確保が困難であり採用できない。よって、地域の特性や価格の妥当性等を考慮した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、関税の状況、世界情勢等のリスクがあるものの、インバウンド需要は旺盛で、不動産市況はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 近くに山林も見られる郊外の住宅地域で、住宅地としての需要及び選好性等がやや劣る。その他格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い山麓に近い閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価は横這いから若干の強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区郊外に存する中規模一般住宅主体の住宅地域である。需要者は左京区を中心とする京都市内に居住し、地縁的選好性を有する一次取得者層である。自用地や建売住宅地の需要が主である。土地は２０００万円～２５００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円～４５００万円程度の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的としての取引が支配的で戸建住宅等、自用物件の取引が中心となっている。比準価格は規範性のある取引事例を採用して試算を行っており、市場性を十分に反映している。近隣地域に収益物件がほとんど見られず、周辺地域の分析においても賃貸市場が認められないため、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は減少傾向で、特に生産年齢人口が減少している。高齢化率は京都府平均と同程度である。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であるが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
