2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 岩倉三宅町１７３番９
京都府 京都市左京区岩倉三宅町１７３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区岩倉三宅町１７３番９の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区岩倉三宅町１７３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-18
所在及び地番
京都府 京都市左京区岩倉三宅町１７３番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八幡前、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持し、地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として岩倉地区及び周辺の閑静な住宅地域である。需要者は京都市内在住の二次取得者層が中心となっている。市中心部からやや距離があるものの、駅徒歩圏内で良好な住環境を有しており、住宅地としての選好性は高く、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、画地規模が様々で、把握しづらい状況になっているものの、対象標準地規模の土地では３，５００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を標準とする住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される傾向にある。行政的条件等の制約により、経済合理的な賃貸住宅の想定は非現実的といえることから、収益還元法は適用し得なかった。したがって、市場実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 府内の景気は緩やかに持ち直している。左京区の人口は微減、高齢化率は京都府平均と同水準である。土地取引件数と建築着工数は概ね横ばいである。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内で良好な住環境であり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因もないことから、今後も現状を維持すると予測する。住宅需要は弱含みながらも一定数は認められるため、地価水準は今後もやや上昇傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区の叡山電鉄鞍馬線沿線及び市営地下鉄沿線の住宅地域である。中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要者は地縁を有する者や一般所得者層が中心となる。熟成された住宅地域であるが、市内中心部への接近性が劣るため需要はやや弱含みで、地価の推移はやや上昇傾向にとどまる。市場の中心価格帯は接道状況や画地規模等により異なるが、土地であれば３，０００万円から５，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域等に所在する多数の取引事例を収集し得た。賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念したが、市場参加者は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。従って市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日中対立による渡航自粛、物価上昇による個人消費の減退、少子高齢化等の不透明感はあるが、活況な観光産業等を背景に経済は着実に拡大している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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