2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 大原野村町１３０番１
京都府 京都市左京区大原野村町１３０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区大原野村町１３０番１の公示地価
標準地の公示地価
32,100円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区大原野村町１３０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-17
所在及び地番
京都府 京都市左京区大原野村町１３０番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
32,100(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅に作業場や農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八瀬比叡山口、 6,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅中心の既成集落地域であり、今後も現状通り推移するものと予測される。過疎化が進行しており、住宅需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区大原地区及びその周辺市区における市街地郊外の市街化調整区域に存する既存集落地域と判定する。需要者は地縁的選好性の高い地元農林業従事者が中心的であり、圏域外からの流入は少ない。郊外農村部は都市部に比して高齢化・過疎化の傾向が強く、住宅需要は低調で市場滞留期間も長期化するなど需給は緩慢であり、地価もやや下落傾向が続いている。取引件数は少なく、親族間等個別性が強いため、取引の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅地域であり、新規の賃貸用建物を建築し、賃貸経営を想定することは適切ではないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、類似の標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は短期での微増減はあるが減少トレンド。住宅取得コストは依然高止まりの状況が続くが、雇用所得環境の改善等を受け住宅需要は堅調。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。郊外農村部で人口減少、高齢化が進んでおり住宅需要は低調。地価はやや下落傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅を中心とした既成の集落である。外部からの選好性が劣り、需要は地縁関係者に限定される傾向にある。地域要因に格別の変動はなく、今後も現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市左京区を中心に、隣接市区を含む市街化調整区域を中心とした農家集落等の住宅地域。主たる需要者は同圏域内に地縁を有する個人又は農業従事者である。駅接近性に劣り市街化調整区域内のため行政的要因の制約が厳しく、さらに旧集落としての色彩が非常に強いことから選好性が劣るため、外部からの転入は見込めず、需給共に弱含み。同圏域の取引件数は極めて少なく、取引には事情が含まれることが多いため、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
隣地域は農家住宅を中心とした既成集落。市街化調整区域内であるため法規制が厳しく、賃貸需要は殆ど見込めない地域であり、経済合理性のある収益物件の想定が困難であることから収益還元法の適用は断念した。取引の中心は自用目的であることから、当該地域は自己使用による快適性・利便性を重視して価格形成されていると判断出来るため、本件では規範性の高い比準価格を採用し、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復等で緩やかな持ち直し傾向。市街化調整区域のため制約がある。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣る旧集落的な住宅地域。地域要因に変動はなく、需要は地縁関係者等に限定され易い傾向にあり、需給共に弱含み。地価は下落傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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