2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 下鴨宮河町６２番３
京都府 京都市左京区下鴨宮河町６２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区下鴨宮河町６２番３の公示地価
標準地の公示地価
418,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区下鴨宮河町６２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-16
所在及び地番
京都府 京都市左京区下鴨宮河町６２番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
418,000(円/m²)
地積(m²)
337(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京阪出町柳、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の多い閑静な住宅地域として成熟しており、最寄駅への接近性に優れる他、生活利便性が高い地域である。地域要因に影響を与える特別の変化は無いが、地価は今後もやや上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区下鴨地区を中心に広がり、隣接する北区を含む閑静な中規模住宅地域。主たる需要者は、同圏域に地縁を有する富裕層であるが、外部からの選好性が高いため、他地区からの転入も散見され、規模の大きい土地は分割を前提とする不動産業者も考えられる。下鴨神社や高野川に近接し、景観及び住環境に優れた地域であるが、供給が少ないため需要は強含み。取引の中心となる価格帯については、需要者の選好により画地規模が異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅を中心とする下鴨地区の閑静な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も散見されるが、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。そのため、市場性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法の適用は断念した。近隣地域は自用目的である住環境を重視して価格形成されていると判断出来るため、規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 下鴨神社や高野川に近く、景観及び住環境の良好な住宅地域。地域要因に変化は無いが、富裕層を中心に需要は堅調。地価はやや上昇傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区下鴨地区及びその周辺に位置する中規模住宅を中心とした閑静な住宅地域の一帯。主な需要者は本地域に地縁的選好性を有する富裕層が中心であるが、選好性の高さから圏外からの転入者も見られる。下鴨神社や高野川に近い景観、住環境に優れた住宅地域であり、供給の希少性もあって需給は堅調に推移している。画地規模のばらつきや取引の個別性により、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。収益性より居住快適性が重視される地域であり、本件行政的条件からも経済的合理性を有する賃貸物件の想定は困難であることから、収益還元法は非適用とした。本地域では自用の一般住宅の取引が中心であり、市場性を反映した実証的な価格が得られたことから比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドにより地価は全般的に上昇傾向で推移しているが、米国の通商政策や日中関係など、国際情勢に起因した先行きの不透明感もみられる。 |
| 地域要因 | 下鴨神社や高野川に近い景観、住環境の良好な住宅地で選好性が高く、富裕層を中心とした需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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