2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 八瀬秋元町１３５番２８
京都府 京都市左京区八瀬秋元町１３５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区八瀬秋元町１３５番２８の公示地価
標準地の公示地価
50,400円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区八瀬秋元町１３５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-14
所在及び地番
京都府 京都市左京区八瀬秋元町１３５番２８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
50,400(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八瀬比叡山口、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域で地域要因に格別の変動もなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。市内中心部から遠いため需要者は地縁・血縁者等が中心で、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区郊外に住宅地域の存する圏域である。需要者は地元の地縁・血縁者等に概ね限定され、圏外からの転入者はほとんどみられない。市内中心部から離れた山間の住宅地域で、交通アクセス面や土砂災害等への懸念も相俟って需給ともに限定的である。取引が顕在化することは少なく、親類縁者間での取引等、特別の事情が介在することも多く、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は賃貸市場が未成熟で賃貸需要はほとんど見込めず、行政的条件の観点からも経済合理性のある共同住宅の建築を想定することは非現実的であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似不動産において成立した取引価格を基に試算しており、現実の市場実態を反映した説得力ある価格といえる。以上より、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安・物価高の中で、個人消費は緩やかに改善。所定内給与は微増しているが物価上昇には追い付いていない。住宅建設は弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 交通接近性や生活利便性に劣り、地価は横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は郊外の既成住宅地域であり、特に土地利用に変動はなく当面の間現状を維持して推移するものと予測する。地価は概ね横ばいにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、左京区及び北区の郊外に位置する住宅地域一帯と判定した。典型的な市場参加者は、地縁性を有する個人に概ね限定され、圏外からの転入者は少ない。山間に位置することから市内中心部への交通アクセスは劣り、また、店舗も少なく不動産市場は需給ともに限定的であるが、地価は底値感があり概ね横ばい圏内で推移している。静態的かつ顕在化することが少ない取引市場であることから中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は賃貸市場が未成熟であり、また、行政的条件の観点からも経済合理性を有する賃貸事業を想定することが困難であることから、収益還元法の適用を断念した。当該圏域での取引の中心は自用目的が支配的であることから、不動産市場の実勢相場を反映した比準価格が高い説得力を有する。したがって、市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の総人口・生産年齢人口は減少傾向、老年人口は概ね横ばい傾向で推移している。高齢化率は府全体と同程度で推移している。 |
| 地域要因 | 山間の住宅地域であり、地域要因に変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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