2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 岩倉南大鷺町４８番
京都府 京都市左京区岩倉南大鷺町４８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区岩倉南大鷺町４８番の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区岩倉南大鷺町４８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-10
所在及び地番
京都府 京都市左京区岩倉南大鷺町４８番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国際会館、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因もないことから、今後も現状を維持すると予測する。住宅需要は安定しているため、地価水準は今後もやや上昇傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄烏丸線の国際会館駅への徒歩圏を中心に左京区及び周辺区の住宅地域で、需要者は高額所得者層が中心となるが、分譲を前提とする不動産業者等も見られる。土地区画整理事業により大規模に開発された住宅地域で、住環境の高さから需要は安定しているが、供給も比較的多いため、地価の推移はやや上昇傾向にとどまる。市場の中心価格帯は接道状況や画地規模等により異なるが、土地で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の取引が主で、同一需給圏内の類似地域等に所在する多数の取引事例を収集し得た。賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念したが、市場参加者は、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。従って市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日中対立による渡航自粛、物価上昇による個人消費の減退、少子高齢化等の不透明感はあるが、活況な観光産業等を背景に経済は着実に拡大している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に優れた中規模一般住宅が多い住宅地域。周辺には農地や空地も存在し、今後宅地化される傾向にある。地域要因に特別な変化は無いが、需要は概ね安定的。地価は今後もやや上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄烏丸線の「国際会館」駅を最寄駅とする閑静な中規模住宅地域である。主たる需要者は、資力を持ち、同圏域に中規模以上の戸建住宅の所有を目的とする２次取得者層であるが、画地規模によっては土地分割を前提とする不動産業者も見られる。区画整理により開発された住宅地域であり、住環境は概ね良好なため、需給共に安定的であるが、現在も空地が残り、供給量は比較的多い。需要の中心となる価格帯は標準地規模の土地で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は戸建住宅分譲用に開発された中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。周辺には共同住宅等も散見されるものの、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。需要者は市場相場を重視して意思決定すると判断出来るため、本件では市場の実情を反映した比準価格を採用し、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 宅地開発された駅徒歩圏内の中規模住宅地域。地域要因に特別な変動は無いが、生活利便性は概ね良好なため、需給は安定的。地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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