2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 松ケ崎正田町３番３５
京都府 京都市左京区松ケ崎正田町３番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区松ケ崎正田町３番３５の公示地価
標準地の公示地価
339,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区松ケ崎正田町３番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-9
所在及び地番
京都府 京都市左京区松ケ崎正田町３番３５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
339,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松ヶ崎、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を主体とする既成住宅地域であり、特段の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区の地下鉄烏丸線沿線を中心とする中小規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、京都市居住の一次取得層及び買替層である。地下鉄駅に近く、住環境も良好で、住宅地域としての熟成度も増しつつあることから、今後共、需給関係は良好な状況が続くものと考えられる。取引される価格帯は、土地で３０～４０百万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記の通り、収益価格は比準価格に比して低位に求められた。当地域は一部賃貸共同住宅も見られるが、自用物件が主体の住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは比準価格に劣るものと考えられることから、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復方向が続いており、不動産市況も総じて堅調であるが、建築費の高騰、金利上昇等の懸念要因もある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現況通り推移するものと予測する。住宅需要は堅調に推移しており、当面地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区松ケ崎地区を中心とする地下鉄沿線の住宅地域と判定する。主たる需要者は市中心部に通勤する一次取得者層が中心的であり、他圏域からの流入も見られる。地下鉄駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、選好性は高い。新規供給は少ないが、近年の建築コストの高騰等の影響により中古住宅市場へ需要の流入が見られ、既存住宅地の地価を押し上げている。取引の中心価格帯は対象標準地と同程度の規模の土地で３千万円台後半から４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内における規範性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域の地域性及び対象標準地の個別性並びに市場特性に鑑み賃貸アパートを想定したが、売買市場に比して賃貸市場の熟成度が相対的に低いことから比準価格に比して低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は短期での微増減はあるが減少トレンド。住宅取得コストは依然高止まりの状況が続くが、雇用所得環境の改善等を受け住宅需要は堅調。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。閑静な住宅地域で、駅も概ね徒歩圏内であることから需要は堅調。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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