2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 下鴨東梅ノ木町２０番外
京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外の公示地価
標準地の公示地価
450,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-8
所在及び地番
京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
450,000(円/m²)
地積(m²)
322(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松ヶ崎、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ京都市内屈指の品等の高い住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区及び北区に存する品等の高い戸建住宅地域である。画地規模の大きさが需要の減退に繋がらない市場特性があることから、需要者は概ね富裕層に限られるが、分割後の土地であれば買い替え層の需要も見られる。売り物は少なく、取引件数は多くない。画地規模に幅が有り、また分割を前提とした取引もあるため需要の中心となる価格帯の把握は一律には困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、京都を代表する品等の高い戸建住宅地であって自用目的の取引が中心であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから収益還元法は適用しない。一方で、比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用して、単価と総額との関連、前年指定基準地からの価格推移にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は概ね横ばい傾向、土地取引件数は減少傾向にある。市内中心部の地価高騰が波及し、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 京都市内屈指の品等の高い住宅地域であり、富裕層を中心に需要は底固く、土地価格は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状通り推移すると予測する。市内では名声の高い住宅地域であり、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区下鴨地区を中心に隣接区を含む住宅地域と判定する。主たる需要者は二次取得の富裕層が中心的であり、圏域外からの流入も見られる。下鴨アドレスは京都市内屈指のブランド価値を堅持する名声の高い住宅地域であることから実需と併せ安全資産の保有としての需要も底堅く、地価は上昇傾向で推移している。なお、敷地規模が大きい瀟洒な邸宅需要が存する一方、分割を前提とした取引も見られるため、取引の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域は第１種低層住居専用地域内に存し、容積率等の観点から経済合理性の高い収益用建物の想定が困難であるため、収益性による価格形成は希薄であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、指定基準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は短期での微増減はあるが減少トレンド。住宅取得コストは依然高止まりの状況が続くが、雇用所得環境の改善等を受け住宅需要は堅調。 |
| 地域要因 | 従来より名声の高い住宅地域で、駅も概ね徒歩圏内であることから富裕層中心に市場での引き合いは強く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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