2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 吉田中大路町３１番６外
京都府 京都市左京区吉田中大路町３１番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区吉田中大路町３１番６外の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区吉田中大路町３１番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-7
所在及び地番
京都府 京都市左京区吉田中大路町３１番６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
303(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神宮丸太町、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状通り推移すると予測する。住宅需要は安定的であり、地価は当面、上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区吉田地区を中心とする区中南部一帯の住宅地域と判定する。主たる需要者は地縁的選好性の高い圏内居住の住替え層等が中心的であるが、圏域外からの流入も見られる。街路条件や交通接近条件に優位性は見られないが、周辺に大学や有名寺社が存することからその関係者等による需要の下支え等もあり、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は規模等により様々であるが、対象標準地と同程度の規模の土地で約１億前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、収益性を反映した価格形成は希薄であるため、比準価格に比して低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考とした上、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は短期での微増減はあるが減少トレンド。住宅取得コストは依然高止まりの状況が続くが、雇用所得環境の改善等を受け住宅需要は堅調。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。駅からやや遠いが、大学や病院に近く需要は安定。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、特段の変動要因もなく、当面現状維持するものと予測する。需要に比べ供給が少ないため、地価水準は今後も上昇傾向に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区中南部及び周辺区内を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する者や買替層等である。駅接近性にやや劣り、総額が大きくなるため、需要者層は限られる。一方、供給は少ないため。高値取引も往々にして見受けられる。中心となる価格帯は、中古住宅で８千万円～１憶円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層住宅を標準とする地域で、これを適切に想定した収益価格を求めたが、法令上の規制等を所与とした収益価格は低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が支配的であり、比準価格の価格信頼性、実証性は収益価格に比べ高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費は回復テンポ緩やか、観光は堅調、物価上昇、住宅建設は前年上回る、雇用情勢は緩やかに持ち直し、倒産件数は前年上回る。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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