2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 一乗寺西浦畑町８番４
京都府 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-6
所在及び地番
京都府 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
修学院、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、周辺に農地が多く見られる住宅地域であり、開発余地を多く残していることから、今後も緩やかに宅地化が進行するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区の北中部の住宅地域である。周辺には農地も多く見られる戸建住宅地で、需要者の中心は比較的地縁的選好性が強い買替層であるが、圏外からの転入も見られる。開発余地を残すが、今のところ土地供給は限定的であり、取引件数は多くない。画地規模に幅が有り、また分割を前提とした取引もある。取引された場合にも取引事情を有する場合もあり、需要の中心となる価格帯の把握は一律には困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模の一般住宅のほかに賃貸マンションなどの収益物件も見受けられるが、未だ自用目的の取引が中心といえ、加えて、居住の快適性が重視される住宅地域であり、収益価格が価格形成に及ぼす影響は低位である。一方で、比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は概ね横ばい傾向、土地取引件数は減少傾向にある。市内中心部の地価高騰が波及し、住宅地価格は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 周辺には農地も見られる一方、北白川通りの背後に位置し、住環境と利便性に比較的優れており、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成住宅地域であり、特に土地利用に変動はなく当面の間現状を維持して推移するものと予測する。地価は需給バランスが比較的安定していることから底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね叡山電鉄沿線に形成された住宅地域一帯と判定した。典型的な市場参加者は、買替えを目論む個人、地縁性を有する個人を中心に転売を目的とする不動産業者等も含まれる。周囲に農地がみられるが、白川通沿いに各種店舗が集積していることから一定の生活利便性を有しており需給バランスは安定的である。市場での中心価格帯は、土地のみで４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用目的が大勢を占めていることから、不動産市場の実勢を反映した比準価格が高い説得力を有する。一方、標準地の規模や指定容積率を前提とすると、収益性を十分に発揮することができないことから、求められた収益価格が持つ説得力は相対的に劣ると判断した。したがって、説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の総人口・生産年齢人口は減少傾向、老年人口は概ね横ばい傾向で推移している。高齢化率は府全体と同程度で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地域に対する需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
