2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 北白川上池田町９番
京都府 京都市左京区北白川上池田町９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区北白川上池田町９番の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区北白川上池田町９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-4
所在及び地番
京都府 京都市左京区北白川上池田町９番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京阪出町柳、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を主体とする既成住宅地域であり、特段の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、左京区市街地中部、南部の一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、京都市居住の一次取得層及び買替層である。駅接近性にはやや劣るが居住環境は良好であり、需給関係は安定している。取引される価格帯は、土地で４０～６０百万円程度、新築分譲住宅で６０～８０百万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記の通り、収益価格は比準価格に比して低位に求められた。当地域は一部賃貸共同住宅も見られるが、自用物件が主体の住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは比準価格に劣るものと考えられることから、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復方向が続いており、不動産市況も総じて堅調であるが、建築費の高騰、金利上昇等の懸念要因もある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域。駅距離に劣るが、周辺にはス－パ－、医院等が存在し、住環境は概ね良好である。地域要因に特別の変化は無いが、地価は今後もやや上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区南部の白川通周辺の中規模住宅地域。主たる需要者は、同圏域内の居住者であるが、他地区からの転入も散見される。駅距離に劣るものの、閑静な住宅地域であり、周辺には生活利便施設が存在し、住環境は概ね良好であるため需給共に安定的である。取引の中心となる価格帯については、画地規模や建物グレ－ドにより異なるが、概ね新築戸建住宅で６千万円～８千万円程度、標準地規模の土地で、５千万円～６千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も散見されるが、近隣地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、取引の中心も自己使用住宅である。賃貸市場は未成熟な地域であるため、土地価格に見合う賃料が形成されているとは言えず、収益価格は低位に試算された。当該地域は居住の快適性・利便性を重視して価格形成がなされていると判断出来るため、本件では比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域。周辺には生活利便施設が存在し、住環境は概ね良好である。地域要因に変化は無いが地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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