2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市左京区 岡崎円勝寺町９１番４８
京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８の公示地価
標準地の公示地価
584,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都左京-3
所在及び地番
京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
584,000(円/m²)
地積(m²)
389(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅の多い既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区岡崎エリアやその周辺に存する中規模一般住宅主体の住宅地域である。需要者は京都市内に居住する富裕者層であり、圏外からの転入も認められる。自用地や富裕層の別荘需要も見込めることから、需給動向は強含みであり、土地面積のばらつきも認められることから需要中心の価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的としての取引が支配的であり、共同住宅等の収益物件も一部に散見されるが、自用としての戸建住宅の取引が中心となっている。比準価格は規範性のある取引事例を採用して試算を行っており、市場性を十分に反映している。収益価格は理論的価格であるが、賃貸市場が未成熟なため低位に試算された。従って、比準価格を標準として、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 左京区の人口は減少傾向で、特に生産年齢人口が減少している。高齢化率は京都府平均と同程度である。 |
| 地域要因 | 岡崎エリアは居住環境、生活利便性とも良好であり住宅需要は堅調であり、地価も強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現況通り推移するものと予測する。利便性の良好な住宅地の需要は底堅く、当面、地価の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は左京区南部及び隣接区の住宅地域と判定される。主たる需要者は第２次取得者層が中心的であるが、総額並びに有名観光地付近という立地条件から、富裕層によるセカンドハウスや、多拠点活動者等による需要の流入も見られ、その存する範囲は国内外に及ぶ。広範で資金力のある需要に比して、供給数は過少であるため、需給は逼迫し、地価は上昇傾向が続いている。取引の中心的な価格帯は規模、属性等一様ではないため、見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内における規範性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域の地域性及び対象標準地の個別性並びに市場特性に鑑み賃貸アパートを想定したが、売買市場に比して賃貸市場の熟成度が相対的に低いことから比準価格に比して低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外国人観光客数は過去最高を更新し続けるなどインバウンド需要は高止まりの一方、物価高や人手不足による機会損失等収益構造の変化が注視される。 |
| 地域要因 | 鉄道駅や有名観光地に近い上、住環境も良好な稀少性の高い立地であり、需要は強含み、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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