2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市上京区 下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０
京都府 京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京-12
所在及び地番
京都府 京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅に店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円町、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を主とした古くからの住宅地域であり、地域要因に変動は認められないことから今後も現状を維持して推移するものと予測する。また、住宅需要が安定しており地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、上京区及び中京区の徒歩圏外に位置する中小規模一般住宅を中心とした住宅地域一帯と判定した。典型的な市場参加者は、買替えを目論む個人、地縁性を有する個人を中心に転売を目的とする不動産業者等も含まれる。周辺には各種店舗も配置されていることから一定の生活利便性が認められ需給バランスは比較的安定している。市場での中心価格帯は、土地のみで３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の敷地規模が小さく経済合理性を有する賃貸住宅の床面積を確保することが困難であることから、収益還元法の適用を断念した。当該圏域での取引の中心は自用目的が支配的であることから、不動産市場の実勢相場を反映した比準価格が高い説得力を有する。したがって、市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上京区は総人口・生産年齢人口が増加、老年人口の微減により高齢化率は僅かに低下した。高齢化率は府全体よりもやや低い水準で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外ではあるが、値頃感があり一定の生活利便性が認められることから地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域。駅距離にやや劣るが周辺にはス－パ－、小中学校等が存在し、住環境は概ね良好。近年は繊維工場が戸建住宅に建て替えられる傾向にあり、地価は今後もやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上京区を中心に隣接区を含む概ね堀川通以西の住宅地域。主たる需要者は同圏域に地縁を有する個人であるが、他地区からの転入も散見される。旧来から繊維関係で栄えた西陣地区であるが、生活利便性が高い地域であるため近年では住宅地化が進んでいる。選好性が高い反面、供給が限定的なため、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４千万円～５千万円程度、標準地規模の土地で概ね３千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では共同住宅や店舗等も見られるが、自用目的の戸建住宅を中心とした地域であり、居住の快適性・利便性を重視して価格形成がなされている。画地規模も小さく、市場性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法は適用しない。取引の中心も自己使用住宅であり、需要者は市場相場を重視して意思決定するものと判断出来るため、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 繊維工場跡地から住宅地化が進行している地域。駅距離にやや劣るが、住環境は概ね良好。供給が限定的であり、需要は堅調。地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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