2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市上京区 元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番
京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京-10
所在及び地番
京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
織物関係の工場と一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今出川、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅のほか共同住宅、工場等も見られる住宅地域である。近隣地域に大きな変動要因は見られないが、マクロ的な円安・物価高・金利変動が不動産市況に与える影響に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上京区、中京区及び北区を中心とした住宅地域一帯である。需要者は、地縁を有する個人、京都市中心部へ通勤する個人等が中心となる。生活利便性が良好で、京都市中心部へアクセスしやすいことから、駅徒歩圏や総額が抑えられる物件を中心に安定した住宅地需要が継続している。市場での中心価格帯は、対象標準地の規模であれば、土地のみで５千万～６千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の画地条件等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安・物価高の中で、個人消費は緩やかに改善。所定内給与は微増しているが物価上昇には追い付いていない。住宅建設は弱含みで推移している。 |
| 地域要因 | 駅接近性にやや劣るが、生活利便性が良好なことから、安定した住宅地需要が継続している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 織物関係の工場と一般住宅等が混在する住宅地域である。近年、住宅地としての性格が強まっており、今後も同様の傾向が継続し、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に上京区及び北区の住工混在地域である。需要者は京都市内在住の一次取得者層及び二次取得者層が中心となる。駅からやや遠いものの、生活利便性は比較的良好で、需要は強含みである。繊維関係の工場や事業所が戸建住宅へと建替えられ、住宅地としての性格が強まっている。西陣地区は画地の形状や規模が様々で、中心となる価格帯の把握は難しいが、対象標準地規模の土地では５，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を標準とする住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される傾向にある。画地条件等の制約により、経済合理的な賃貸住宅の想定は非現実的といえることから、収益還元法は適用し得なかった。したがって、市場実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は緩やかに持ち直している。上京区の人口は微増、高齢化率は京都府平均よりやや低い。土地取引件数と建築着工数は増加している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があるものの、生活利便性は比較的良好で、需要は強含みとなっている。住宅地としての性格が強くなってきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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