2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市上京区 新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１
京都府 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１の公示地価
標準地の公示地価
372,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京-6
所在及び地番
京都府 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
372,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
寺院に囲まれた一団のまとまりをもつ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鞍馬口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成住宅地域であり、特に土地利用に変動はなく当面の間現状を維持して推移するものと予測する。地価は需給バランスが比較的安定していることから底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね鞍馬口駅を中心に地下鉄烏丸線の徒歩圏内に位置する住宅地域一帯と判定した。典型的な市場参加者は、買替えを目論む個人、地縁性を有する個人を中心に転売を目的とする不動産業者等も含まれる。市内中心部へのアクセスが容易であることや周辺に各種店舗も配置されていることから需給バランスは安定的である。市場での中心価格帯は、土地のみで８，０００万円～９，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協定の指定がある戸建住宅を中心とした地域であることから安定的な収益確保の予測が困難と判断し、収益還元法の適用を断念した。当該圏域での取引の中心は自用目的が支配的であることから、不動産市場の実勢相場を反映した比準価格が高い説得力を有する。したがって、市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上京区は総人口・生産年齢人口が増加、老年人口の微減により高齢化率は僅かに低下した。高齢化率は府全体よりもやや低い水準で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内であることに加えて居住環境が良好であることから需要は底堅く安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に寺院が見られる中、中規模戸建住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。近隣地域及び周辺地域において特段の変動要因は見られないが、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上京区及び周辺地区に広がる地下鉄烏丸線沿線を最寄り駅とする閑静な住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁的選好性を好む居住目的の個人等が中心である。駅徒歩圏内にあり、利便性、居住環境に優れ、居住人気も高く需要は堅調である。ただし総額が嵩み、需要者の属性が限られるため、上昇率は鈍化傾向にある。取引の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で９，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の中規模住宅を標準とする地域で、法令等の制限もあり、収益性よりも居住快適性が重視され価格が形成される。当該地域では、地区建築協定等により、本件標準地上に収益物件（共同住宅等）を建築することは困難であり、ほぼ自己居住用地としての利用に限られる。従って、本件評価では、収益価格を試算せず、取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費は回復テンポ緩やか、観光は堅調、物価上昇、住宅建設は前年上回る、雇用情勢は緩やかに持ち直し、倒産件数は前年上回る。 |
| 地域要因 | 最寄駅からも比較的近く、戸建住宅地域としての建築協定があり、居住環境良好な地域として需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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