2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市上京区 新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３
京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３の公示地価
標準地の公示地価
657,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京-5
所在及び地番
京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
657,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神宮丸太町、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成住宅地域であり、特に土地利用に変動はなく当面の間現状を維持して推移するものと予測する。底堅い需要により地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね上京区及び中京区の最寄駅徒歩圏内に位置する住宅地域一帯と判定した。典型的な市場参加者は、買替えを目論む個人、地縁性を有する個人を中心に転売を目的とする不動産業者等も含まれる。市内中心部へのアクセスが容易であることや周辺に各種店舗が配置されていることから選好性は高く需給バランスは安定的である。市場での中心価格帯は、土地のみで１～１．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は利便性が高い住宅地域である。比準価格は取引市場の実勢を反映していることから高い説得力を有する。他方、収益価格は、元本価値に見合う賃料収入が得られないことから低位に算出されており、その説得力は相対的に劣ると判断した。したがって、説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上京区は総人口・生産年齢人口が増加、老年人口の微減により高齢化率は僅かに低下した。高齢化率は府全体よりもやや低い水準で推移している。 |
| 地域要因 | 希少性が高い御所周辺エリアであり需要は底堅く安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、利便性、住環境に優れることから需要は堅調である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上京区及び中京区を中心とした、利便性、住環境の良好な住宅地域の一帯。主な需要者は地縁を有する中高所得者層が中心である。京都御苑周辺は選好性が高く、市内中心部へのアクセスにも優れることから、需給は堅調に推移している。取引には個別性が強く、中心となる価格帯の把握には困難性が伴うが、５０～６０坪程度の土地であれば１～１．５億円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域である。比準価格は京都御苑周辺を中心とした住宅地の事例から得られた価格であり、規範性は高い。一方、収益価格は共同住宅の建築を想定したが、想定要素が多いこと、本地域は自用の一般住宅が需要の中心と判断されること等に鑑みると、相対的に規範性の程度はやや劣る。よって比準価格を重視、収益価格を参考として、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドにより地価は全般的に上昇傾向で推移しているが、米国の通商政策や日中関係など、国際情勢に起因した先行きの不透明感もみられる。 |
| 地域要因 | 御所周辺に位置する利便性、住環境の良好なエリアであり、供給の希少性もあって需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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