2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市上京区 上長者町通西洞院西入有春町１７５番２
京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２の公示地価
標準地の公示地価
554,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都上京-4
所在及び地番
京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
554,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗、事務所等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今出川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や店舗、事務所等が見られる住宅地域。利便性及び住環境に優れる御所西エリアで、需要者の選好性は高い。地域要因に特段の変化はないが、需要は高水準で多岐にわたり、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上京区及び隣接区における住環境の良好な住宅地域である。需要者は取引総額も嵩むため高額所得者が中心となっている。利便性にも優れ、用途が住宅や事務所、店舗等、多岐に渡っており、需要は高水準を継続する一方、供給は限定的になっている。取引の中心となる価格帯は、立地、規模、建物グレード、利用用途によって異なり、把握しづらい状況となっているが、標準地規模の土地で１億円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模、法令上の制限等を所与として求めた収益価格は低位に試算された。画地条件、法令上等の観点から収益目的より自用目的を重視して価格形成されている市場実態を踏まえ、需要者は市場の実勢価格の比較検討を重視しつつ、収益性からの検証を行って意思決定するものと思料する。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費は回復テンポ緩やか、観光は堅調、物価上昇、住宅建設は前年上回る、雇用情勢は緩やかに持ち直し、倒産件数は前年上回る。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境が良好な御所西に位置する住宅地域であり、需要者の選好性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に、店舗・事務所等も混在する住宅地域。人気の御所西エリアであり、徒歩圏内には生活利便施設が存在し、住環境は良好である。地域要因に変化は無いが、地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上京区を中心に隣接区を含む住環境の良好な住宅地域である。取引総額が嵩むため、主たる需要者は本市居住の富裕層であるが、規模が大きい画地ではマンションデベロッパ－の投資意欲も旺盛である。駅距離にやや劣るが、周辺には小中学校、病院、店舗等が存在し、生活利便性が高く、更に商業用途としての利用も可能であるため需要が強く、地価を押し上げている状況。取引の中心となる価格帯は、利用用途によって画地規模が異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗や共同住宅等も存在するが、一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益性よりも、居住の快適性・利便性を重視して価格形成がなされている。そのため、土地価格に見合う賃料が形成されているとは言えず、収益価格は低位に試算された。近隣地域では自己使用物件の取引が中心となることから、本件では、規範性の高い比準価格をもとに価格査定を行い、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 選好性が高い御所西エリアの住宅地域。駅距離にやや劣るが周辺には生活利便施設が存在し住環境は良好。地域要因に変化は無いが、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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