2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市北区 小山北上総町４３番３外
京都府 京都市北区小山北上総町４３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区小山北上総町４３番３外の公示地価
標準地の公示地価
828,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区小山北上総町４３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北5-2
所在及び地番
京都府 京都市北区小山北上総町４３番３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
828,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。立地条件に優れ一定の需要があるため、地価は今後も堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区や隣接する左京区、上京区等における駅周辺もしくは幹線道路沿道に形成された商業地域である。需要者は同圏域に地縁的選好性を有し、店舗、事務所等の用地を需要する事業者等である。立地条件や画地規模等、個別的な要因に大きなばらつきがあり、商業地域として堅調な市場動向下において、画地規模や取引用途が多様であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業物件は自用としての取引が中心となっているおり、テナント供給が少なく賃貸需要が弱含みで収益価格はやや低位に求められた。比準価格は規範性のある取引事例を採用して試算を行っており、市場性を十分に反映している。収益価格は商業地の価格水準把握において理論的に収益性を把握しうる価格である。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、設備投資は増加傾向で生産は緩やかに持ち直している。個人消費も持ち直し、観光は増加している。 |
| 地域要因 | 駅前商店街であるという希少性により需要が高い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北大路駅前のアーケードのある古くからの商店街である。地域要因に特別の変化は無いが、一般的要因の影響も受けて客足は回復し、需給は安定的である。地価は今後も上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を中心に、上京区及び左京区を含む駅前商業地域び幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は地元の中小法人事業者であるが、収益性に着目した不動産業者やチェーン展開する法人事業者も見られる。駅前という立地条件であり、近年では訪日外国人客を含む歩行者は多く、商業地としての繁華性は保たれており、供給が限定的であるため需要は堅調である。取引の中心となる価格帯については、用途により規模も異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺では収益物件も存在するが、自用の店舗や事務所が多く、収益性よりも自己使用による快適性を重視して価格形成されている。そのため土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格はやや低位に試算された。近隣地域では自用目的での取引が中心であると判断されるため、本件では市場の実情を反映した説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 北大路駅前の古くからの地元商店街。駅前であり客足は多く、繁華性は保たれており需要は堅調。地域要因に変化は無いが、地価は上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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