2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市北区 小山堀池町２３番１２
京都府 京都市北区小山堀池町２３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区小山堀池町２３番１２の公示地価
標準地の公示地価
328,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区小山堀池町２３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-23
所在及び地番
京都府 京都市北区小山堀池町２３番１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
328,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鞍馬口、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鞍馬口駅から徒歩圏内の中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。周辺にはス－パ－等の生活利便施設が存在し、住環境は良好である。地域要因に変化は無いが、地価は今後もやや上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね鞍馬口駅を中心に広がる地下鉄烏丸線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、同圏域に地縁を有する個人であるが、一部他地区からの転入も見られる。駅接近性に優れる他、徒歩圏内にス－パ－、小中学校、病院等も存在し、生活利便性が高いため、需要は安定的である。新規供給は少なく、需要の中心となる価格帯は、中古住宅で４，５００万円～５，５００万円程度、標準地規模の土地で３，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。指定容積率は低く、賃貸市場は未成熟な地域であるため市場性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法の適用は断念した。主たる需要者は、市場相場を重視して意思決定すると判断されるため、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。地域要因に特別の変化は無いが、周辺には生活利便施設が存在し、住環境は良好。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏内の既成住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄鞍馬口駅及び北大路駅周辺を中心とした住宅地域の一帯。主な需要者は本地域に地縁的選好性を有する最終需要者たる個人が中心である。本地域は街路条件にやや劣るものの、鉄道駅徒歩圏内に位置する利便性の良好な住宅地域であり、需給は堅調に推移している。中心となる価格帯は、３０坪程度で土地３千万～４千万程度、新築戸建で総額５千万～６千万程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、本件画地条件及び行政的条件からは経済的合理性を有する賃貸物件の想定は困難であることから、収益還元法は非適用とした。本地域では自用の一般住宅の取引が中心であり、市場性を反映した実証的な価格が得られたことから比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドにより地価は全般的に上昇傾向で推移しているが、米国の通商政策や日中関係など、国際情勢に起因した先行きの不透明感もみられる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置する利便性の良好な住宅地域であり、需給は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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