2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市北区 大宮玄琢北東町３番５４
京都府 京都市北区大宮玄琢北東町３番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区大宮玄琢北東町３番５４の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区大宮玄琢北東町３番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-20
所在及び地番
京都府 京都市北区大宮玄琢北東町３番５４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区市街地中西部のうち、バス利用が中心となる住宅地域と判定した。需要者は、地縁を有する個人、京都市中心部へ通勤する個人等が中心となる。利便性に劣る地域が多いが、居住環境が良好であるため、総額が抑えられる小規模画地を中心に、住宅地の需要が比較的安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地２千万円程度、建物と総額で４千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比?価格が上記の通り求められた。対象標準地の規模、立地、行政的条件等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。米国の通商政策の影響や、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などが、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 利便性に劣るが、居住環境が良好で、総額が抑えられるため、住宅地の需要が比較的安定している。地価水準は、やや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅から徒歩圏外の既成住宅地域である。郊外の丘陵地であり、地域要因に変化は無いが、景気回復等の影響もあり需給は改善傾向。地価は今後もやや上昇傾向に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区郊外の住宅地域である。主たる需要者は、同圏域に地縁を有する一次取得者層であり、他地域からの転入は少ない。駅から徒歩圏外であり、さらに丘陵地であるため敬遠される傾向にあるが、住環境は概ね良好であり、総額が抑えられることから需要は概ね堅調である。新規供給は限定的であるため、市場での取引は中古物件が多く、中心となる価格帯は、中古戸建で４千万円前後、標準地規模の土地で２千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。周辺には共同住宅が散見されるものの、指定容積率が低く、画地規模も小さいため、市場性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法の適用は断念した。需要者は市場相場を重視して意思決定すると判断されるため、規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、住環境が概ね良好であるため需要は概ね安定的である。地価はやや上昇傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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