2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市北区 紫野東舟岡町５０番
京都府 京都市北区紫野東舟岡町５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区紫野東舟岡町５０番の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区紫野東舟岡町５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-15
所在及び地番
京都府 京都市北区紫野東舟岡町５０番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は北大路通南側背後の中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、地域要因に特段の変化はないが、需要は安定的で、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区南西部及び上京区西部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性がある一次取得者層等であり、一部圏外からの流入もみられる。交通接近条件はやや劣るが、画地規模が小さな取引が多く、総額が嵩まないため需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で２，０００万円前後、新築戸建では３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、賃料水準や画地規模、街路条件、容積率等の制限もあり、事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。当該地域においては自己居住目的の取引が支配的であり、当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるので、取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費は回復テンポ緩やか、観光は堅調、物価上昇、住宅建設は前年上回る、雇用情勢は緩やかに持ち直し、倒産件数は前年上回る。 |
| 地域要因 | 地下鉄北大路駅からはやや遠いが、住環境が比較的良好で、総額が嵩まないため、需要は安定的に推移し、地価はやや上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域。駅接近性に劣るものの、徒歩圏内にス－パ－等の生活利便施設が存在し、住環境は概ね良好である。地域要因に変化は無いが、地価は今後もやや上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区南西部を中心に上京区を含む地下鉄烏丸線の各駅から距離のある住宅地域。主たる需要者は、同圏域に地縁を有する一次取得者であるが、一部他地区からの転入も散見される。駅接近性に劣るものの、周辺には店舗、小中学校、病院等も存在し住環境は概ね良好であり、比較的画地規模が小く、総額が抑えられることから需要は底堅い。取引の中心となる価格帯については、標準地規模の土地で２千万円前後、新築戸建で総額３千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では共同住宅等も見られるが、近隣地域は自用目的の戸建住宅を中心とした地域であり、居住の快適性・利便性を重視して価格形成がなされている。画地規模も小さく、市場性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法は適用しない。取引の中心も自己使用住宅であり、需要者は市場相場を重視して意思決定するものと判断出来るため、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最近の京都経済は物価上昇と個人消費の減少が継続しているが、インバウンド需要の回復や各種政策の効果もあって、緩やかな持ち直し傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅距離にやや劣るが、住環境は概ね良好な住宅地域。地域要因に変化は無いが、市場は安定的であり、需給は改善傾向。地価はやや上昇傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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