2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市北区 紫竹高縄町４０番７
京都府 京都市北区紫竹高縄町４０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区紫竹高縄町４０番７の公示地価
標準地の公示地価
356,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区紫竹高縄町４０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-9
所在及び地番
京都府 京都市北区紫竹高縄町４０番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
356,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域として熟成している。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏内の利便性と居住環境が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄烏丸線沿線の北区及び周辺区の住宅地域一円である。需要者の中心は地縁的選好性を有する一般所得者のほか、利便性と居住環境が良好で、京都市中心部へのアクセスが良好な人気の高い住宅地域であることから、市内居住の一次取得者及び買換え目的の一般所得者も見られる。駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、取得需要は堅調である。取引における中心価格帯は、標準地程度の規模で、土地のみで３千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は主として、居住の快適性を重視する住宅地域に存し、取引の中心は自用目的の戸建住宅の取引である。土地の規模や公法上の規制等からも賃貸用の建物の想定は困難で、収益還元法は試算しない。よって、本件においては、地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映し、信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は緩やかに持ち直している。北区の人口はやや減少傾向であるが、住宅地の取得需要は堅調で、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 北大路駅徒歩圏内の、区画整然とした居住環境と利便性が良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はない。取得需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本地域は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はみられず、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄北大路駅周辺に広がる住宅地域の一帯。主な需要者は本地域に地縁的選好性を有する最終需要者たる個人が中心である。本地域は鉄道駅徒歩圏内に位置する利便性、住環境の良好な住宅地域であり、画地規模から総額的にも手を出しやすく、需給は堅調に推移している。中心となる価格帯は、２５坪程度で土地３千万程度、新築戸建で総額５千万程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、本件画地条件及び行政的条件からは経済的合理性を有する賃貸物件の想定は困難であることから、収益還元法は非適用とした。本地域では自用の一般住宅の取引が中心であり、市場性を反映した実証的な価格が得られたことから比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドにより地価は全般的に上昇傾向で推移しているが、米国の通商政策や日中関係など、国際情勢に起因した先行きの不透明感もみられる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の利便性、住環境の良好な住宅地域で選好性が高く、総額的な手の出しやすさもあって需給は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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