2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市北区 紫野石龍町２９番７
京都府 京都市北区紫野石龍町２９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市北区紫野石龍町２９番７の公示地価
標準地の公示地価
346,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市北区紫野石龍町２９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都北-1
所在及び地番
京都府 京都市北区紫野石龍町２９番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
346,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大路、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で地域要因に変動はなく今後も現状を維持し推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり需要が安定していることから地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね北大路駅及び鞍馬口駅の徒歩圏内に位置する住宅地域一帯と判定した。典型的な市場参加者は、買替えを目論む個人、地縁性を有する個人を中心に転売を目的とする不動産業者等も含まれる。市内中心部へのアクセスが容易であることや周辺に各種店舗も配置されていることから需給バランスは安定的である。市場での中心価格帯は、土地のみで４，０００万円～４，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の敷地規模が小さく経済合理性を有する賃貸住宅の床面積を確保することが困難であることから、収益還元法の適用を断念した。当該圏域での取引の中心は自用目的が支配的であることから、不動産市場の実勢相場を反映した比準価格が高い説得力を有する。したがって、市場の特性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の総人口・生産年齢人口は減少傾向、老年人口は概ね横ばい傾向で推移しており、高齢化率は府全体よりもやや高い水準で推移している。 |
| 地域要因 | 北大路駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に目立った変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。駅徒歩圏内で利便性は良好なため需要は堅調で若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏と判定されるのは、北区南西部及び上京区西部を中心とする住宅地域である。需要者層は地縁的選好性を有する者や買替えによる二次取得者が中心である。地下鉄沿線徒歩圏内で、住環境、駅や商業施設を始め、利便性が良好なことから、需要は安定している。取引の中心となる価格帯は標準的規模の土地で４，０００万円～５，０００万円程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺には賃貸共同住宅も見受けられるが、賃料水準や画地規模、街路条件、容積率等の制限もあり、事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。当該地域においては自己居住目的の取引が支配的であり、当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるので、取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、個人消費は回復テンポ緩やか、観光は堅調、物価上昇、住宅建設は前年上回る、雇用情勢は緩やかに持ち直し、倒産件数は前年上回る。 |
| 地域要因 | 地下鉄北大路駅徒歩圏内で、生活利便性が良い住宅地域。北大路駅周辺は人気のエリアで、地価はやや上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
