2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番１２外
神奈川県 中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番１２外の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯5-2
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町大磯字坂田山付８７８番１２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北西 0m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大磯 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗・事務所ビルが並ぶ駅前商業地域。繁華性はやや低く、特段の変動要因もみられないが、周辺住宅地の需要増加等の影響を受けて、地価は上昇傾向にあるとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大磯町内及び隣接市町の駅周辺商業地域。主たる需要者は地元の中小企業者であるが、駅に近いエリアではフランチャイズチェーン店舗等もみられる。商業中心は郊外大型店に移行が進み、駅周辺の商店街等は繁華性が低下した状態が続いている。休日を中心とする観光客や背後住宅地の価格動向等の影響もあり、地価は緩やかな上昇傾向が続いているとみられる。取引件数は多くなく、取引の中心となる価格を見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前商業地域であるが繁華性は高くなく、駅前の立地から相応の出店需要は存するとみられるが、市場の熟成度から投資目的の取引は少なく、収益価格は比準価格に比してやや説得力が劣ると判断した。比準価格は同一需給圏内の商業地事例から、規模や繁華性等の類似性に留意して選択し試算されており、規範性は高いと判断した。以上から比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内商業地は商圏が小さく繁華性も高くないが、背後住宅地や周辺商業地の需給動向の影響等から、上昇傾向にあるとみられる。 |
| 地域要因 | 低層店舗等が並ぶ繁華性の低い駅前商業地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大磯駅前の店舗や事務所が多い商業地域で、立地条件の優位性から当面は現状を維持するものと予測する。なお、駅前広場の再整備が検討されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大磯町を中心に県西・湘南及び県央地域に位置する各駅周辺の商業地域やその周辺地域が中心。主たる需要者は、自己利用目的の地場の個人・法人企業等や収益目的の地元富裕層・不動産業者等が中心。地元住民向け及び観光客向けの店舗等が多く、商圏はさほど広域ではないものの、駅前一等地という優位性から地価動向は上昇基調にある。中心となる価格帯は、商況及び取引当事者の属性等よって異なるが、土地単価で１５万円～２５万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格よりやや高位に試算された。比準価格は、同一需給圏内に存する取引事例を適正に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては想定要素が含まれるものの、近隣地域周辺は駅前広場に面する町内では最も希少性の高い立地条件であり、投資目的の需要者層も相応に期待できる。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各国の通商政策を巡る動向等が懸念されるが、景気は緩やかな改善傾向にある。町内人口は微減傾向、地域によって不動産市場にやや濃淡あり。 |
| 地域要因 | 駅前広場に面する商業地域で、地域要因に格別の変動はない。なお、土砂災害警戒区域の指定は近隣地域北東端部の一部である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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