2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 座間市 座間２丁目８０６番１
神奈川県 座間市座間２丁目８０６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市座間２丁目８０６番１の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市座間２丁目８０６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-13
所在及び地番
神奈川県 座間市座間２丁目８０６番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
座間、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心にアパートも混在する既成住宅地域で、水害の危険性はあるが、市内の他地域と比較して地価の相対的割安感があるため一定の需要がある。特別な変動要因がなく今後も現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市内の小田急線及びＪＲ相模線沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、座間市在住の一次取得者層が中心で、隣接都市からの流入需要者も一部見受けられる。利便性が劣る河川沿いの低地であるが、他地域より安い取引総額のために一定の住宅需要がある。中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で２０００万円弱程度、新築戸建住宅は小振りな物件も含め３５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅のほかアパート等の収益物件も見受けられるため、共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的の取引が中心の住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利は上昇傾向にあるが不動産市況は好調。今後は米国の通商政策による景気下振れや物価上昇の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 相模川左岸の低地で、市内では比較的利便性が劣る既成住宅地域であるが、他地域より値頃感があり一定の需要がある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であるが、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び周辺市の鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は座間市のみならず隣接市の居住者で、都心からの転入者は少ない。住宅供給の中心は宅地開発による戸建分譲住宅であるが、駅徒歩限界圏の郊外型の住宅地であることもあり、需給関係はやや弱いが、割安感から地価は上昇傾向である。土地１２０㎡前後程度で１０００万円台、新築戸建住宅で３０００万円台が市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅を中心とし、共同住宅等が混在する住宅地域で、賃貸アパートや賃貸戸建住宅も散見されるが、多くは自己保有地の利用を目的としたものであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は比準価格に比して低位に試算された。自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復基調にある。地価水準は住宅地で上昇傾向が継続しているが、地域により需要に強弱が見られた。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅から徒歩限界圏の住宅地であるが、需給動向は底堅く安定しており、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は、地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある他の不動産と比較して優劣及び競争力に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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