2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 座間市 ひばりが丘１丁目５３３８番４
神奈川県 座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-11
所在及び地番
神奈川県 座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４
住居表示
ひばりが丘１－１８－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南林間、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南林間駅からやや距離感のある戸建住宅地域で、今後も良好な住環境を維持すると予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢の変動や新築戸建住宅の需給動向等による影響を受けながら推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南林間駅、座間駅等を最寄り駅とする広範な徒歩圏内の住宅地域と判定した。需要の中心は小田急線、相鉄線等での通勤通学を選好する座間市及びその周辺の市町在住者である。居住の快適性及び生活の利便性があり一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１４０㎡で２０００万円台半ば、新築戸建延床１００㎡で４０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮して、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつインフレが持続し、土地、建物価格ともに上昇基調にある。座間市は人口、世帯数ともに微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南林間駅からやや距離のある中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。居住環境に大きな変動はなく、住宅地として将来的にも安定して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市内及び隣接市内に存する小田急江ノ島線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。最寄りの南林間から距離があり交通利便性にやや劣るが、周辺は比較的落ち着いた居住環境にあり、駅近物件と比して値ごろ感もあることから安定した住宅需要がある。購入者は座間市内居住の一次取得者が中心で、隣接市からの転入者も見られる。土地１４０㎡程度で２０００万円台半ば、新築戸建住宅は３８００万円前後が中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅から徒歩限界圏・バス圏に位置する住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格であるため規範性は高い。収益還元法については、当該地域の賃貸市場の成熟度は低いため想定要素も多く、建築費高騰の影響もあり低位に試算された。したがって、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、円安、物価高、金利上昇など不安材料も残る。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、需要は比較的安定している。居住環境に特段の変動は見られず当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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