2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 座間市 入谷西５丁目１７７番２２
神奈川県 座間市入谷西５丁目１７７番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市入谷西５丁目１７７番２２の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市入谷西５丁目１７７番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-9
所在及び地番
神奈川県 座間市入谷西５丁目１７７番２２
住居表示
入谷西５－１５－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
座間、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 座間駅から徒歩圏の戸建住宅地域で、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢の変動や新築戸建住宅の需給動向等による影響を受けながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間駅等を最寄り駅とする広範な徒歩圏内の住宅地域と判定した。需要の中心は小田急小田原線等での通勤通学を選好する座間市及びその周辺の市町在住者である。交通利便性は若干劣るものの値頃感があり一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１８０㎡で２５００万円前後、新築戸建延床１００㎡で４０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮して、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している一方でインフレが持続し、土地及び建物価格ともに上昇基調にある。座間市は人口及び世帯数ともに微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、農地等も見られる。周辺に住環境への変動要因は無く、現状を維持するものと予測する。住環境は安定しており、地価は横ばい～微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市内にあり最寄り駅から徒歩限界圏に位置する住宅地域。主な需要者は座間市内または隣接市町村に在住する一次所得者である。住環境を重視する傾向にある。住宅地として整備されているものの、座間駅までは坂を上る必要があり、田んぼや農地も残ることから、住宅需要が高い地域ではない。近隣地域周辺における取引はおおむね１０万円から２０万円／㎡台で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は座間市内の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は、建築費の高騰や地価水準に見合う賃料が形成されていないことにより、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 座間市の人口は１０月の前年同月に対して増加。金利上昇の影響は徐々に表れている。建築費高騰により土地建物総額は上昇。 |
| 地域要因 | 座間市内の住宅地域。利便性は高くなく、農地等が残る地域であり、住宅需要は高くない。地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は東であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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