2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 座間市 新田宿字東裏１１７番８
神奈川県 座間市新田宿字東裏１１７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市新田宿字東裏１１７番８の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市新田宿字東裏１１７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-8
所在及び地番
神奈川県 座間市新田宿字東裏１１７番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
入谷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域であるが、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び周辺市の鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は座間市のみならず隣接市の居住者で、都心からの転入者は少ない。住宅供給の中心は宅地開発による戸建分譲住宅であるが、駅徒歩圏内の郊外型の住宅地であることもあり、需給関係は安定している、地価動向は上昇傾向である。土地１２０㎡前後程度で１０００万円台、新築戸建住宅で３０００万円前後が市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅を中心とし、共同住宅等が混在する住宅地域で、賃貸アパートや賃貸戸建住宅も散見されるが、多くは自己保有地の利用を目的としたものであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は比準価格に比して低位に試算された。自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復基調にある。地価水準は住宅地で上昇傾向が継続しているが、地域により需要に強弱が見られた。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅徒歩圏の住宅地であり、需給動向は底堅く安定しており、地価水準は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある他の不動産と比較して優劣及び競争力に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ相模線「入谷」駅から徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。総額面で値頃感もあり一定数の需要が認められるため、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市及び相模原市内のＪＲ相模線各駅あるいは小田急小田原線各駅を最寄駅とする戸建住宅中心の住宅地域である。需要の中心者層は近隣賃貸物件居住者等の地縁的選好性を有する層で、圏外からの転入はあまり見られない。ＪＲ相模線は本数が少なく、都心への接近性にやや劣る。総額面での値頃感はあるため、一定数の需要は存在している。土地は１２０㎡程度で１，４００万円程度、新築戸建で３，０００万円前後が市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域内から信頼性が高い比準価格を得た。近隣地域での収益物件の取引は少ないが、標準地が低層住宅地域に所在するので賃貸事例を用いて収益価格も求め、比準価格に比較し低位に求められた。居住性や快適性がより重視されて価格形成がされる傾向にあるものと判断される。自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 前年同月比で人口は微増、高齢化率は県平均より高い。小田急小田原線や相鉄線に比し、ＪＲ相模線沿線の価格水準はやや低位である。 |
| 地域要因 | 「入谷」駅から徒歩圏内の住宅地域である。ＪＲ相模線沿いの物件に対する需要は弱いが底堅く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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